Самарцам рассказали, стоит ли брать ипотеку сейчас и как не переплатить за квартиру

Сегодня покупка недвижимости — это не только выбор подходящей квартиры, но и решение целого ряда финансовых и юридических вопросов. Покупателям приходится разбираться в ипотечных программах, условиях банков, документах и дополнительных расходах.

О том, как проходит оформление сделки и на что стоит обратить внимание будущим собственникам жилья, рассказал ипотечный менеджер макрорайона «Амград» — жилого проекта девелоперского холдинга «Глобал Вижн».

Компания работает на рынке недвижимости более 14 лет, реализуя жилые и коммерческие проекты в Самаре. Одним из ключевых направлений холдинга является развитие макрорайона «Амград», который создаётся по концепции «город внутри города» с собственной инфраструктурой и пространствами для комфортной жизни.

Зачем покупателю ипотечный менеджер

Многие покупатели считают, что для оформления ипотеки достаточно выбрать квартиру и отправить заявку в банк. Однако на практике сделка предполагает взаимодействие сразу нескольких сторон: покупателя, застройщика и кредитной организации.

Ипотечный менеджер помогает разобраться в необходимых документах, рассчитать предстоящие расходы, подобрать подходящую программу и пройти все этапы оформления.

Особенно востребована такая помощь при использовании материнского капитала.

«Далеко не все знают, что физически эти деньги никто на руки не получает. Средства переводятся напрямую застройщику. Но для этого необходимо написать заявление о распоряжении. Без грамотного сопровождения клиент может просто не знать, с чего начать», — пояснил специалист.

Онлайн-сделки становятся привычными

Современные технологии позволяют оформить покупку квартиры практически из любой точки мира. По словам эксперта, сегодня четыре из пяти сделок в офисе продаж макрорайона «Амград» проходят онлайн через платформу «Домклик».

Такой формат экономит время и позволяет проводить необходимые процедуры дистанционно, в том числе в вечерние часы. Однако онлайн-оформление также требует внимания со стороны покупателя.

«Когда сделка проходит в формате онлайн, клиент должен постоянно находиться на связи. Со стороны менеджера банка идёт постоянная коммуникация, и наша основная задача — следить, чтобы всё прошло максимально быстро и комфортно для клиента», — отметил эксперт.

Главный страх покупателей — переплата по ипотеке

Одно из самых распространённых опасений связано с финансовой нагрузкой. Покупатели переживают из-за высоких процентов, размера ежемесячного платежа и риска потерять возможность выплачивать кредит в будущем.

По словам специалиста, именно эти сомнения часто становятся причиной отказа от покупки или длительного откладывания решения.

Эксперт отмечает, что при выборе ипотечной программы важно учитывать не только процентную ставку, но и реальные финансовые возможности семьи, размер первоначального взноса и дополнительные расходы.

Что изменилось в семейной ипотеке

После изменения условий семейной ипотеки покупатели стали внимательнее изучать предложения банков и застройщиков. Один из наиболее частых вопросов касается процентной ставки после первых 15 лет кредитования.

В макрорайоне «Амград» для отдельных ипотечных программ предусмотрены специальные условия, позволяющие сохранить установленную ставку на весь срок кредита.

«Если клиент взял семейную ипотеку с одним ребёнком, например, под 9,99%, она сохранится на весь срок. Рефинансирование после 15 лет оформлять не нужно — мы сохраняем ставку для клиента на срок до 30 лет», — пояснил специалист.

Таким образом, заранее покупатель может заранее рассчитать ежемесячный платёж на весь срок кредитования. При этом конкретные условия зависят от выбранной программы кредитования.

Как правильно выбрать квартиру

Прежде чем приступать к поиску недвижимости, специалист рекомендует определиться с целью покупки.

Если квартира приобретается для собственного проживания, на первый план выходят комфорт, планировка, транспортная доступность и окружающая инфраструктура.

Если же недвижимость рассматривается как инвестиция, стоит обратить внимание на ликвидность объекта. По словам эксперта, студии и однокомнатные квартиры традиционно пользуются спросом у арендаторов. Несмотря на более высокую стоимость квадратного метра, такие объекты могут быть привлекательными для последующей сдачи в аренду.

При выборе ипотечной программы специалист рекомендует в первую очередь проверить возможность участия в семейной ипотеке, поскольку льготные условия могут существенно снизить финансовую нагрузку.

Субсидированная ипотека: в чём особенности

Ещё один инструмент приобретения недвижимости — субсидированные ипотечные программы, при которых часть расходов на снижение процентной ставки компенсирует застройщик.

В макрорайоне «Амград» предлагают программу со ставкой 13,9% на весь срок кредитования.

Если рыночные ставки в дальнейшем снизятся, заёмщик может рассмотреть возможность рефинансирования кредита в другом банке при соблюдении его условий.

Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать

Этот вопрос остаётся одним из самых популярных среди покупателей недвижимости.

По мнению ипотечного менеджера, при принятии решения необходимо учитывать не только текущую ставку по кредиту, но и динамику цен на квартиры.

Пока одни покупатели ожидают более выгодных ипотечных условий, стоимость недвижимости может измениться. При этом снижение процентных ставок не гарантирует, что сама квартира станет дешевле.

«Безусловно, процентная ставка сегодня идёт на понижение. Но если вы посмотрите на стоимость недвижимости, то увидите рост. Поэтому сколько бы мы ни гнались за ставкой, за ценой не угнаться никогда», — отметил эксперт.

Специалисты рекомендуют оценивать покупку недвижимости с учётом личного бюджета, стабильности доходов и долгосрочных планов семьи.

Узнать подробнее о доступных квартирах и ипотечных программах макрорайона «Амград» можно на официальном сайте холдинга «Глобал Вижн».