Самарцы боятся покупать квартиры после ухода ИКЕА
Как жить после сокращения?
Шум по теме поднялся после объявления об уходе с российского рынка иностранных предприятий, подразделения которых есть в Самаре (IKEA, Coca-Cola, PepsiCo). Их бывшие сотрудники лишились рабочих мест, у многих в связи с этим поменялись планы на местожительство и карьеру. Ступор.
Иван, 29 лет:
"Пока работал в IKEA, собирался покупать квартиру в том районе. Теперь всё под вопросом, рассматриваю новые предложения о работе. Об ипотеке пока думать страшно".
На самом деле, ни ИКЕА, ни Coca-Cola, ни PepsiCo не являлись градообразующими предприятиями. Безусловно, рабочих мест на этих предприятиях много (было). Но в городе-миллионнике это реально капля. Могло ли это повлиять на спрос жилья?
Факт, что рынок труда продолжает развиваться, попавшим под сокращение людям открываются новые возможности у конкурентов или в смежных сферах. Выбираю на сайте hh.ru за последний месяц по Самаре вакансии с полной занятостью — 11 549 вариантов. А для придания гибкости на рынке труда до 2024 года действует льготное обучение граждан в рамках федерального проекта «Содействие занятости», позволяющее получить новую профессию бесплатно.
Кто-то из самарцев считает сложившуюся внешнеполитическую ситуацию неподходящим временем для оформления ипотеки. Кто-то всегда находит страшную причину и веский повод оставить всё как есть. Проживающие с родителями убеждают себя, что раз много лет прожили в ограниченных условиях, смогут и ещё потерпеть. Или что переезд из двушки в трёшку можно отложить — “жили же как-то”.
Но люди, планировавшие поменять жилье, потихоньку выходят из ступора и ищут варианты. И вместо поиска оправданий ускоряются с принятием решения, чтобы не потерять деньги. Им помогают некоторые застройщики, которые в сложных условиях готовы идти навстречу будущим жильцам и устраивают вкусные акции.
Периоды пандемии и спецоперации учат людей больше ценить время и моменты “здесь и сейчас”. Поэтому логично, что самарцы сейчас стараются не откладывать жизнь на потом - по нынешним меркам “потом” может и не случится.
Спрос на вторичку, ты живой?
Марина, 32 года
"Хотели семьёй сменить район на расширение жилплощади, переехать из Кошелева в Новую Самару. Потом услышали, что спрос на вторичное жильё упал. Теперь неизвестно, когда и что получится".
Однако на рынке жилья в Самаре не наблюдается существенных изменений спроса и предложения на фоне возникших политических ситуаций. На Авито в разных районах Самары опубликовано 7290 объявлений о продаже квартир, и ежедневно проходят сделки о покупке и продаже.
Особенности смены жилья на примере Красноглинского района мы обсудили с Жанной Макатовой, Директором АН “СВОЁ ЖИЛЬЁ”:
"Рынок жилья активен, это факт. И со вторичным жильём всё в порядке. Я, например, много лет работаю с клиентами из Кошелев-проекта, и могу утверждать, что вторичка там всегда продаётся очень хорошо. Большой спрос и большое предложение. Ощутимую динамику добавляет доступность цен. Уникальность вижу как раз в том, что вторичка в Кошелеве в цене низкая, а квартиры в других благоустроенных районах стоят дороже. Клиенты учитывают удалённость от города, насыщенность дорожного траффика и состояние дорог, наличие парковочных мест, балконов у дома, школы и детского сада в шаговой доступности. Касается и первичного жилья, и вторичного. В большинстве случаев при переезде из одного района в другой на улучшение условий люди оформляют ипотеку".
Автор этих строк сама в том году планировала сменить район проживания, но потом передумала. Цены поползли вверх, а условия в старой квартире пока что приемлемые. А вот моя подруга продала двушку возле Меги и переехала в красный кирпичный микрорайон по соседству. Переманили школа и транспортная доступность, с которой здесь получше. Проблем с продажей старой квартиры не возникло, жилье в Кошелеве действительно достаточно ликвидное.
А что с местами в достойных школах?
Я как мама троих понимаю всю важность этого вопроса. Правильно делают родители, которые заранее думают о качестве школьного образования ребёнка, и выбирают жильё в пешей доступности к хорошей школе. Поддерживающее окружение ребёнка, желаемая обучающая программа, квалифицированные учителя — зона ответственности родителя.
Действительно в новых микрорайонах есть школы, которые востребованы больше остальных. Такой считается, например, школа № 68. Я пообщалась с родителями школьников в Новой Самаре, чтобы выяснить, так ли сложно туда попасть.
Наталья, мама пятиклассника:
"В этом году я перевела сына из школы № 7 в Крутых Ключах в школу №68. Была готова буквально к войне за место, потому что не один человек мне говорил, что это бесполезно. Даже в местной Пятёрочке какие-то мамы обсуждали, что мест нет. На деле же никаких проблем с переводом у нас не возникло. Мы очень хотели попасть именно в эту школу, рады, что всё получилось".
Я решила спросить напрямую у директора МБОУ Школы № 68 г.о. Самара Артёма Жидкова, что там у них с местами. И вот что услышала:
"Информация о наличии или отсутствии мест в школе постоянно меняется. Школа — живой организм. Дети переводятся, переезжают, уезжают. Среди новосамарцев много семей военных. В моменте мест может не быть, но через 1-2 недели могут появиться сразу несколько. Например, в нашей школе плановое количество мест первоклассников было увеличено с 182 до 240 с учетом количества поданных заявлений. В том году у нас было 3 четвертых класса, но мы открыли 2 дополнительных класса и в этом году в школе будет уже 5 пятых классов, а не 3. Было 4 пятых класса, в этом году будет 5 шестых классов. Поэтому говорить, что в школе нет мест и это приговор - нельзя. Наша школа за год выросла с 38 классов до 52".
Ну, и конечно, я сама нигде не видела обреченных скитаться по улицам детей, которых не взяли в школу. Возможно, в том или ином районе придется постараться и приложить усилия и настойчивость, чтобы устроить ребенка в школу. Но катастрофы никакой нет. Спрос на качественные учебные заведения высок в любые времена.
Ну и в целом, к осени рынок недвижимости традиционно начинает оживать. Общество привыкло к новой реальности, в которой тоже надо жить, строить планы, растить детей. Дома строятся, люди в них переезжают, образуют новые микрорайоны и живут своей обычной жизнью. Поэтому смерть рынка откладывается, пациент скорее жив. И, кстати, самые быстрые еще могут успеть и до конца августа ухватить скидку на квартиру почти 400 тысяч рублей. Ссылка здесь.
