В рамках гаражной амнистии в Самаре снесут незаконные гаражи
Тема гаражных массивов – проблемная и даже скандальная. Одни говорят - гаражи нужны, парковочных мест катастрофически не хватает, другие отвечают - они портят вид города и мешают строительству коммуникаций. Однако все давно знают - эти строения полулегальные, а, следовательно, подлежат сносу. За последние годы, кстати, в нашем городе снести около 35 тысяч гаражей. И в ближайшее время планируют расчистить ещё несколько территорий, включая 18-ый километр Московского шоссе.
Помочь навести порядок в этой сфере должна «гаражная амнистия», которая начнёт действовать уже с 1 сентября. Но и тут есть много нюансов, например, далеко не все строения можно узаконить и спасти от демонтажа. Разбираемся в теме и отвечаем на самые частые вопросы со специалистом по земельному праву Людмилой Должевской, руководителем компании «Землеустроитель».
-Какие гаражи можно узаконить, и есть ли «подводные камни» новой амнистии?
-По подсчётам экспертов, под гаражную амнистию могут попасть 2/3 существующих построек - это огромное количество. Суть «гаражной амнистии» в том, что владелец сможет в упрощенном порядке оформить гараж в собственность, противостоять сносу, а при необходимости продать или передать по наследству.
Если гаражи не зарегистрировать, эти строения могут рассматриваться как незаконные и самовольные, а значит, подлежащие сносу, и земельный участок может быть изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Но не все гаражи можно зарегистрировать. Есть целый перечень ограничений. Так, под гаражную амнистию не попадают:
- самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах;
- гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (декабря 2004 года)
- а также гаражи-ракушки.
Оформить же можно строения, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и товариществах. Важное условие - строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, с фундаментом и стенами, а земля, на которой они стоят, государственной или муниципальной, – поясняет эксперт.
Как оформить без проблем и волокиты?
Очень часто владельцы гаражей не имеют никаких документов - их либо вовсе не было, либо утеряны. Но без них оформить гараж не получится. Есть минимальный перечень бумаг, который необходим для того, чтобы узаконить права. Например, это может быть ранее полученное решение о распределении гаража или документы технической инвентаризации (старый техпаспорт хоть советского времени!).
Кроме этого, справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение гаража, документы о наследстве и т.д. Также нужно выяснить статус земельного участка - это тоже важный вопрос и возможно придётся прибегнуть к помощи кадастровых инженеров.
Когда самим не справиться, и нужен специалист по земельным вопросам?
Конечно, «гаражная амнистия» - явление для России новое. Вопросов остается много, начиная с того, что понятие «гараж» вообще отсутствует в российском праве и законодательстве. Как закон будет работать, еще никто не знает. Пока известно одно - с документами для начала можно прийти в МФЦ или обратиться напрямую в Росреестр.
Заявление же будет рассматривать орган местного самоуправления. Вроде бы ничего сложного, но на деле может статься, что вскроется много нюансов и понадобится помощь специалиста. Например, что делать, если нет ни одного документа из указанного перечня? Означает ли это, что гараж не узаконят?.
В Самаре с вопросом оформления гаража можно обратиться к нам» - мы предоставляем все виды кадастровых работ и оформление документов на земельные участки и строения, — говорит Людмила. - Это очень удобно: в одном месте задать все вопросы (первая консультация, кстати, бесплатная) и поручить оформление гаража и участка грамотным специалистам.
«Гаражная амнистия», как известно, будет действовать до 2026 года. Но, лучше, конечно, не затягивать. И не бегать по инстанциям с вопросами и бумагами. Лучше обратиться к профильным специалистам, которые знают все о земельном и кадастровом праве, готовы приехать, произвести замеры и расчёты, подготовить документы, освободить от ненужной волокиты и трепания нервов. Кстати, некоторым категориям граждан положены льготы в оформлении гаражей и земельных участков, и это тоже можно узнать у специалистов.
