В РФ эксперты обсуждают новую модель цифрового сопровождения сделок с жильем

В Российской Федерации рассматривается концепция создания интегрированной цифровой платформы для осуществления операций с недвижимостью. Торгово-промышленная палата Российской Федерации выступила с инициативой по разработке и внедрению пилотного проекта, направленного на интеграцию цифровых платформ недвижимости с государственными информационными системами.

Основная идея проекта заключается в создании единой цифровой среды, которая объединит коммерческие сервисы с такими государственными информационными системами, как Росреестр, ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации), Госключ (система электронной подписи), ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства), ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) и другими официальными ресурсами.

Цель инициативы — предоставить пользователям возможность осуществлять все этапы сделки с недвижимостью, включая поиск объектов, оценку, заключение договора и регистрацию права собственности, через единый цифровой интерфейс. Предполагается, что некоторые проверочные и регистрационные процедуры будут осуществляться посредством интеграции с государственными информационными системами, что позволит сократить количество необходимых обращений в различные государственные и частные организации.

Представители Торгово-промышленной палаты Российской Федерации считают, что реализация данного проекта упростит процесс сделок с недвижимостью и повысит их прозрачность.

Согласно исследованию исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2025 году через цифровые платформы было реализовано 17,9% объектов на первичном рынке жилья. Более 631 тысячи семей воспользовались цифровыми платформами для улучшения своих жилищных условий. Экономический эффект от использования цифровых платформ в этот период оценивается в 5,8 трлн рублей, что составляет около 2,7% от валового внутреннего продукта Российской Федерации.

Однако эксперты отмечают потенциальные препятствия для развития цифрового рынка недвижимости, включая ограничения в обмене данными между государственными и частными информационными системами, а также текущую ситуацию на рынке жилья.

Участники рынка подчеркивают, что приобретение недвижимости все еще требует взаимодействия с множеством организаций и информационных систем, что создает дополнительные сложности для пользователей. Интеграция сервисов может значительно упростить процесс оформления сделок.

Реализация проекта сопряжена с рядом юридических и технических вопросов, включая определение порядка обмена данными между государственными и коммерческими системами, распределение ответственности за возможные ошибки или недостоверные данные, а также обеспечение безопасности и конфиденциальности персональных данных пользователей.

Одним из возможных решений является внедрение модели «витринирования», при которой пользователи смогут получать доступ к данным государственных реестров через цифровые платформы с их согласия, при этом данные будут оставаться в официальных государственных системах.

Юристы отмечают, что для успешной реализации проекта потребуется дополнительная проработка вопросов, связанных с обработкой персональных данных, функционированием государственных информационных систем, использованием электронной подписи и правовой регламентацией процедур регистрации прав на недвижимость.