За что самарским дачникам грозит штраф, и какую выгоду они могут получить от государства в 2021 году

В России вступил в силу закон о комплексных кадастровых работах, позволяющий дачникам удешевить их. Стало известно, сколько теперь это будет стоить и как поэтапно провести такие работы.

Федеральный закон № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вносит изменения в Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». (Госдума приняла его в декабре 2021 года, а в силу он вступил 23 марта 2021 года.)

Кто может выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР)?

Заказчиками могут выступать:

• представители садовых и жилищных товариществ;

• представители гаражных кооперативов;

• жители коттеджных поселков;

• юрлица, управляющие территорией (садовое или огородное товарищество, гаражный кооператив).

Также можно воспользоваться инициативной группой физлиц, заручившись с ними согласием на выполнение таких работ.

"Раньше заказчиками ККР выступали только органы местного самоуправления. Финансирование работ производилось за счет средств местных бюджетов и субсидий из региональных и федерального бюджетов. Теперь частные лица — правообладатели объектов недвижимости, смогут заказать комплексные кадастровые работы за свой счет", - сообщает помощник депутата Государственной Думы ФС РФ Бессонов Владимир Анатольевич

Чем полезен новый закон для граждан?

Новый закон позволяет:

• уточнить границы всех участков в садовом товариществе или коттеджном поселке;

• поставить на учет ранее не отмежеванные участки;

• исправить существующие реестровые ошибки в кадастровых планах и снизить вероятность возникновения новых ошибок (поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков).

"Появилась возможность осуществить привязку зданий и сооружений к земельным участкам, определить их контуры. Всё это, в совокупности, сократит количество земельных споров

Также новый закон позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах. Например, если ваш участок по забору занимает бо́льшую площадь, чем в документации, вы можете узаконить такой самозахват земли с учетом фактического землепользования.

Дачники могли и раньше в складчину заказать обычные кадастровые работы на участки и постройки на них. Но оформление актов согласования местоположения границ нужно было проводить и оформлять отдельно по каждому уточняемому участку. Каждый собственник должен был самостоятельно обратиться в орган регистрации (или представитель по нотариальной доверенности). Однако в таком случае в ЕГРН нельзя было внести сведения о контурах зданий. Для этих целей требовалось заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий", - утверждает Владимир Бессонов.

Преимущества комплексных кадастровых работ

Главное преимущество комплексных кадастровых работ - это сокращение расходов на их оформление. По данным Росреестра, средняя стоимость ККР в пересчете на один объект составляет около 1,3 тыс. руб., а средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ — в среднем от 8 тыс. до 14 тыс. руб. за объект.

Если члены дачного товарищества решили провести ККР за свой счет, то работы выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных в таких границах:

o земельных участков, местоположение границ которых не имеет точного описания или в описании которых содержится ошибка;

o земельных участков, образование которых предусмотрено проектом межевания территории такого товарищества;

o зданий и сооружений, а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно закону о кадастровой деятельности, ККР, финансируемые за счет внебюджетных средств, могут быть выполнены независимо от кадастрового деления:

o в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

o в границах территории, используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;

o в границах расположенного в одном муниципальном образовании элементов планировочной структуры, где находятся принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества здания, сооружения, объекты незавершенного строительства или земельные участки.

В каких случаях не нужно проводить комплексные кадастровые работы?

В отношении земельных участков, сведения о местоположении границ которых уже содержатся в ЕГРН и соответствуют установленным требованиям, а также не содержат никаких ошибок, либо такое местоположение было установлено решением суда.

Владимир Анатольевич рассказал, как заказать комплексные кадастровые работы:

1. Дачники или другие собственники объектов недвижимости в рамках одной территории должны принять решение о необходимости проведения комплексных кадастровых работ.

2. Затем, нужно отправить в местный муниципалитет запрос о том, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств?

3. Если местные власти не планируют такие работы в ближайшее время, то необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор на выполнение комплексных кадастровых работ. Одновременно с этим и собрать деньги на их финансирование.

4. После выполнения этих работ, дачники должны направить документ в согласительную комиссию. Уполномоченный орган утверждает карту-план и отправляет в Росреестр для регистрации прав.

5. После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.