Рынок жилья переживает кризис: уже с 1 мая цены на квартиры изменятся до неузнаваемости

Анализ текущей ситуации на рынке жилой недвижимости в России показывает сохранение умеренно-стабильной динамики цен, при отсутствии предпосылок для резких колебаний как в сторону роста, так и в сторону снижения. Чего ждать от цен на квартиры с 1 мая 2025 года? Рассмотрим ключевые факторы, влияющие на рынок, и прогнозы экспертов.

Текущая ситуация на рынке жилья (начало 2025 года):

• Стабильность цен: Цены на жилую недвижимость сохраняют умеренно-стабильную динамику, без резких скачков.
• Умеренный уровень скидок на вторичном рынке: Средний уровень скидок на вторичном рынке составляет около 4%, что несколько ниже показателей конца предыдущего года. Это говорит о том, что продавцы постепенно адаптируются к текущим экономическим условиям и не готовы к существенному снижению цен.
• Ограниченное влияние ипотеки: Доля ипотечных сделок не превышает 8% от общего объема. Высокие ипотечные ставки (на уровне 21%) создают “эффект ожидания” среди потенциальных покупателей, которые откладывают приобретение жилья в надежде на снижение ставок.
• Ключевая ставка ЦБ РФ: Сохранение ключевой ставки Центральным банком на уровне 21% остается ключевым фактором ценовой стабильности.

Сезонные факторы:

• Снижение спроса на городское жилье летом: В преддверии летнего периода традиционно снижается спрос на городское жилье, что приводит к ценовому консерватизму со стороны продавцов.
• Рост интереса к загородной недвижимости: В сегменте загородной недвижимости наблюдается противоположная тенденция — рост интереса к качественным объектам приводит к постепенному исчезновению с рынка наиболее ликвидных предложений и соответствующему увеличению средних цен на оставшиеся варианты.

Прогнозы на ближайшие месяцы (май и лето 2025 года):

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы существенных изменений на рынке жилья не произойдет. Цены на квартиры продолжат оставаться стабильными, без резких скачков. Сезонное снижение спроса на городское жилье будет компенсироваться ограниченным предложением и нежеланием продавцов снижать цены.

Факторы, которые могут повлиять на рынок осенью 2025 года:

• Снижение ключевой ставки ЦБ РФ: Эксперты прогнозируют, что плавное снижение ключевой ставки Центральным банком во второй половине года может создать предпосылки для оживления рыночной активности. Однако, существенное влияние на ценовую динамику это окажет только в том случае, если снижение ставки будет значительным.
• Увеличение доступности ипотечных продуктов: Реальное снижение стоимости заемных средств и рост доступности ипотечных продуктов для широких слоев населения может привести к увеличению спроса на жилье и, как следствие, к росту цен.

Перспективы осеннего сезона:

Перспективы осеннего сезона оцениваются экспертами как умеренно-оптимистичные. Ожидается, что возвращение покупательской активности может сопровождаться незначительными ценовыми колебаниями в пределах 1-2%.

Вывод:

В ближайшие месяцы (с 1 мая 2025 года и в течение лета) существенных изменений на рынке жилой недвижимости не ожидается. Цены на квартиры будут оставаться относительно стабильными. Более значительные изменения возможны осенью, в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ и увеличения доступности ипотечных кредитов, пишет Life. ru (18+).