С 1 июля застекленные балконы будут под жёстким запретом: заставят снять и не разрешат установить новый
Илона Боянова
Собственников квартир готовят к нововведениям
В современном строительстве остекленные балконы и лоджии стали уже практически стандартом, сообщает progorod58.ru. При приобретении новой квартиры владельцы часто обустраивают эти пространства по своему усмотрению, полагая, что как собственники могут делать с ними всё, что захотят. Однако это не всегда верно.
В ряде случаев владельцев квартир могут обязать убрать ранее установленные остекления. В России уже есть прецеденты, вызвавшие широкий общественный резонанс. Несколько лет назад такие случаи произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники через суд, инициированный управляющими компаниями, были вынуждены демонтировать балконные конструкции.
Несогласованное остекление
Первой и наиболее частой причиной является остекление, выполненное без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если установка остекления не устраивает кого-то из соседей либо создает угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они могут подать жалобу в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В этом случае управляющая организация обязывается требовать от собственника демонтаж конструкций.
Нарушение архитектурного облика
Второй причиной может стать остекление, резко выделяющееся на фоне архитектурного облика дома. Это особенно важно для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может сама подать иск в суд и, скорее всего, выиграет его.
Препятствие ремонтным работам
Третья причина возникает, если в доме планируется капитальный ремонт, а конструкция балкона мешает его проведению. Такие иски уже подавались некоторыми управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды поддержали управляющие организации, обязывая владельцев демонтировать остекление или финансировать часть ремонтных работ.
Ответственность новых владельцев
Важно отметить, что такие судебные решения распространяются и на новых владельцев, купивших квартиры с уже установленными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за её состояние.
Демонтаж: стоит ли производить превентивно?
Стоит ли жильцам заранее демонтировать незаконное остекление? Большинство экспертов считают, что это не обязательно. Управляющие компании не беспокоятся о самовольно застекленных балконах, пока не поступят жалобы от жильцов или проверку не инициируют надзорные органы. Более того, незаконную перепланировку, выполненную предыдущим владельцем, можно при определенных условиях узаконить.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует внимательного ознакомления с законодательством и согласования с жильцами. Самовольное остекление, даже проведенное много лет назад прежними владельцами, может создать проблемы для нынешнего владельца. Будьте внимательны и консультируйтесь со специалистами перед внесением изменений в своей квартире.
Итак, остекление балконов и лоджий — это не только аспект личного комфорта и эстетических предпочтений владельца, но и важная юридическая проблема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже совершенные предыдущими собственниками, могут привести к серьезным проблемам для текущих владельцев. Поэтому перед любыми изменениями в квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только так можно уверенно избежать судебных споров в будущем.
