С 16 ноября застекленные балконы под запретом: россиян заставят их снять и не разрешат поставить заново

Остекление балконов и лоджий стало популярным способом улучшения внешнего вида квартир и повышения комфорта проживания. Тем не менее, стремление владельцев сделать свое жилье более уютным может обернуться неожиданными последствиями, включая риск принудительного демонтажа.

В последнее время увеличилось число судебных разбирательств между управляющими компаниями (УК) и собственниками. Например, в Санкт-Петербурге и Калужской области были случаи, когда владельцы квартир проигрывали судебные дела и были вынуждены разбирать свои остекленные балконы. Причины таких решений варьируются и требуют внимательного рассмотрения.

Одной из основных причин является отсутствие согласия других собственников дома на остекление. Согласно российскому законодательству, любые изменения, касающиеся внешнего облика многоквартирного дома и влияющие на права и интересы соседей, должны быть согласованы на общем собрании жильцов, как это предписывается Жилищным кодексом РФ. Отсутствие подобного согласия может стать основанием для требований управляющей компании о демонтаже.

Следует отметить, что молчаливая поддержка соседей не является достаточной; нужно официальное решение общего собрания, оформленное должным образом. При этом простое несогласие одного или нескольких жильцов без серьезных оснований (например, рисков, связанных с пожарной безопасностью или угрозой обрушения) не всегда приводит к суду. Однако если сосед действительно опасается за свою безопасность из-за некачественного остекления, суд может встать на его сторону, учитывая возможные риски связанные с обрушением конструкции или проблемами с теплоизоляцией.