С 18 октября запретят установку пластиковых окон: придется забыть о замене - но есть нюанс
freepik.com
В последние годы панорамные и французские окна становятся всё более популярными в многоквартирных домах. Эти элементы не только придают современный вид квартире, но и наполняют пространство естественным светом, визуально увеличивая его. Однако недавние решения Верховного суда России показывают, что установка таких окон требует тщательного согласования с соседями. В противном случае владельцы могут столкнуться с судебными разбирательствами и обязательством вернуть окна в первоначальное состояние, сообщает источник.
Какие окна нуждаются в согласовании?
Панорамные и французские окна требуют особого внимания, так как их установка подразумевает изменение конструкции внешней стены здания. Панорамные окна представляют собой большие стеклянные панели, тогда как французские — более классические варианты с рамами. В обоих случаях нужно демонтировать часть подоконной стены, что затрагивает общие элементы здания.
Ранее суды часто принимали сторону владельцев квартир, считая, что подоконная стена не является несущей и не влияет на общее имущество дома. Это позволяло узаконивать такие изменения, если они не угрожали безопасности. Однако ситуация изменилась после нового решения Верховного суда.
Новые правовые требования
Недавний прецедент, рассмотренный Верховным судом, подтвердил, что любые изменения во внешних стенах требуют согласования с соседями. В одном из случаев владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём и присоединив его к входной группе. Несмотря на одобрение жилищной инспекции, соседи и товарищество собственников жилья (ТСЖ) подали иск, утверждая, что не давали согласия на такую перепланировку.
Суды первых трёх инстанций отклонили иск, считая, что работы не затронули общее имущество дома. Однако Верховный суд отменил эти решения, отметив, что наружные стены являются общим имуществом, и любые изменения требуют согласия соседей.
Почему это важно?
Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающих несущие конструкции, нарушает права других собственников. Реконструкция фасада, даже если она не угрожает безопасности здания, требует согласия всех жильцов. В отсутствие такого согласия любые работы по изменению общего имущества могут быть признаны незаконными, и владельцам придётся восстановить окна в исходном виде и компенсировать судебные расходы.
Возможные последствия
Решение Верховного суда ставит под сомнение законность уже проведённых перепланировок. Владельцы квартир, установившие панорамные или французские окна без согласия соседей, могут быть обязаны устранить изменения и вернуть окна к первоначальному виду.
Чтобы избежать проблем, собственникам, планирующим такие изменения, необходимо получить полное согласие на общем собрании жильцов. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями, включая оплату судебных расходов.