Как правильно и выгодно произвести залог уже заложенной квартиры
Плюсы и минусы перезалога квартиры
В периоды мирового или личного кризиса, связанные с финансовыми затруднениями, кредиты могут оказаться непосильными как с точки зрения ежемесячного платежа, так и дальнейшего соблюдения договора. Чтобы преодолеть сложную ситуацию, используют перезалог квартиры, что позволяет получить условия кредитования выгоднее, чем были до этого.
Как и любая другая процедура, перезалог имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать. Именно поэтому рассмотрим их предметнее, чтобы разобраться, стоит ли запрашивать своеобразное рефинансирование и что нужно учитывать в этой процедуре.
Кратко о перезалоге
Процедура перезалога является действием, при котором кредит переходит в другую компанию с изменением процентной ставки, срока погашения и даже суммы долга. При этом залог сохраняется, но теперь право на недвижимость переходит новой компании, которая погашает старый долг и заключает новый договор.
Благодаря перезалогу можно получить выгодные условия, к примеру, снизить ежемесячный платеж или сократить период окончательного погашения займа. При всем этом снижается риск потери квартиры, ведь перекредитовать могут даже с просрочками по платежам и больших задолженностях.
Преимущества процедуры
Перезалог квартиры используется в ситуациях, когда иных вариантов уже нет, таким образом, клиент не рассчитывает на особые плюсы и выгоду. Тем не менее, как и в потребительском рефинансировании, перезалог является оптимальным вариантом облегчения финансовой ситуации. Этому способствует ряд положительных сторон:
- Сохранение квартиры - в залоговых кредитах при их неуплате банк имеет право арестовать недвижимость и реализовать ее на аукционе. Перезалог обнуляет просрочки и позволяет должнику продолжать выплачивать займ, не теряя право владения.
- Улучшение условий - перекредитование в другом учреждении позволяет прежде всего снизить процентную ставку, если на момент обращения средний показатель снизился. Также клиент имеет право выбрать - платить меньше, чем сейчас, либо же платить столько же, но погасить займ быстрее.
- Решение споров - если должник хочет избавиться от незаконного повышения ставки, наложения санкций, ожидаемого краха кредитора, он может перевести свой долг в иную организацию. м
Таким образом, перезалог помогает пережить сложную финансовую ситуацию и не допустить потери недвижимости, одновременно снизив расходы на обслуживание займа. Многие фирмы предлагают даже выдачу дополнительных средств на личные нужды клиента, что полезно в кризисной ситуации и позволяет безболезненно ее пережить, вернув деньги после стабилизации бюджета.
Негативные стороны
Вместе с тем, у процедуры перекредитования есть и ряд минусов, которые обязательно нужно учитывать. В целом они связаны с особенностями данного финансового продукта:
- Высокие риски - преимущественно они представлены большим количеством мошенников. Они обещают более выгодные условия, но по факту вгоняют клиента в еще большие долги, чтобы завладеть перспективным имуществом.
- Долгое оформление - несмотря на быстрое предварительное решение (до 5-ти рабочих дней), на дальнейшие процедуры может уйти не менее месяца. Это объясняется несколькими стадиями взаимодействия старого и нового кредиторов, а также довольно длительным процессом перерегистрации обременений.
- Дополнительные условия - поскольку перезалог все равно остается кредитом, от клиента в большинстве случаев требуют подтверждения дохода или того, что финансовые проблемы временны. Иногда такие документы сложно добыть, а при их отсутствии перечень организации, готовых провести рефинансирование, сильно снижается.
В целом перезалог квартиры является выгодной для должника процедурой, которая позволяет не лишиться жилья и получить более выгодные условия. Но стоит более серьезно выбирать новую компанию, чтобы процесс действительно был выгодным и принес свои результаты.
В Самаре строится ЖК для ленивых родителей
Где живут дети-мажоры Самары?
Туристам из Самары стало известно, как попасть в Грузию
В Самаре обвалился спрос на жилье, ждать ли резкого снижения цен?Интересные комментарии
ГорожанинСуды штрафуют пенсионеров и малоимущих по мусорной реформеШайка малолетних преступников из Самары грабят крупные магазины, но остаются безнаказанными147
ГорожанинШтрафы в жёпы себе засуньте, я свободный горожанин!!!В Самарской области за несоблюдение масочного режима будут штрафовать151
Горожанинмы очень любим единую Россию . Мы хотим работать до 70 лет . И налоги не мешало...Политологи прокомментировали итоги выборов в Самарской области105
ГорожанинКошеляндию сколько не обсирай, грязнее уже не станет...:-DЗастолье в Самаре закончилось расчленением товарища18
