Как правильно и выгодно произвести залог уже заложенной квартиры

Плюсы и минусы перезалога квартиры

В периоды мирового или личного кризиса, связанные с финансовыми затруднениями, кредиты могут оказаться непосильными как с точки зрения ежемесячного платежа, так и дальнейшего соблюдения договора. Чтобы преодолеть сложную ситуацию, используют перезалог квартиры, что позволяет получить условия кредитования выгоднее, чем были до этого.

Как и любая другая процедура, перезалог имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать. Именно поэтому рассмотрим их предметнее, чтобы разобраться, стоит ли запрашивать своеобразное рефинансирование и что нужно учитывать в этой процедуре.

Кратко о перезалоге

Процедура перезалога является действием, при котором кредит переходит в другую компанию с изменением процентной ставки, срока погашения и даже суммы долга. При этом залог сохраняется, но теперь право на недвижимость переходит новой компании, которая погашает старый долг и заключает новый договор.

Благодаря перезалогу можно получить выгодные условия, к примеру, снизить ежемесячный платеж или сократить период окончательного погашения займа. При всем этом снижается риск потери квартиры, ведь перекредитовать могут даже с просрочками по платежам и больших задолженностях.

Преимущества процедуры

Перезалог квартиры используется в ситуациях, когда иных вариантов уже нет, таким образом, клиент не рассчитывает на особые плюсы и выгоду. Тем не менее, как и в потребительском рефинансировании, перезалог является оптимальным вариантом облегчения финансовой ситуации. Этому способствует ряд положительных сторон:

1. Сохранение квартиры - в залоговых кредитах при их неуплате банк имеет право арестовать недвижимость и реализовать ее на аукционе. Перезалог обнуляет просрочки и позволяет должнику продолжать выплачивать займ, не теряя право владения.
2. Улучшение условий - перекредитование в другом учреждении позволяет прежде всего снизить процентную ставку, если на момент обращения средний показатель снизился. Также клиент имеет право выбрать - платить меньше, чем сейчас, либо же платить столько же, но погасить займ быстрее.
3. Решение споров - если должник хочет избавиться от незаконного повышения ставки, наложения санкций, ожидаемого краха кредитора, он может перевести свой долг в иную организацию. м

Таким образом, перезалог помогает пережить сложную финансовую ситуацию и не допустить потери недвижимости, одновременно снизив расходы на обслуживание займа. Многие фирмы предлагают даже выдачу дополнительных средств на личные нужды клиента, что полезно в кризисной ситуации и позволяет безболезненно ее пережить, вернув деньги после стабилизации бюджета.

Негативные стороны

Вместе с тем, у процедуры перекредитования есть и ряд минусов, которые обязательно нужно учитывать. В целом они связаны с особенностями данного финансового продукта:

1. Высокие риски - преимущественно они представлены большим количеством мошенников. Они обещают более выгодные условия, но по факту вгоняют клиента в еще большие долги, чтобы завладеть перспективным имуществом.
2. Долгое оформление - несмотря на быстрое предварительное решение (до 5-ти рабочих дней), на дальнейшие процедуры может уйти не менее месяца. Это объясняется несколькими стадиями взаимодействия старого и нового кредиторов, а также довольно длительным процессом перерегистрации обременений.
3. Дополнительные условия - поскольку перезалог все равно остается кредитом, от клиента в большинстве случаев требуют подтверждения дохода или того, что финансовые проблемы временны. Иногда такие документы сложно добыть, а при их отсутствии перечень организации, готовых провести рефинансирование, сильно снижается.

В целом перезалог квартиры является выгодной для должника процедурой, которая позволяет не лишиться жилья и получить более выгодные условия. Но стоит более серьезно выбирать новую компанию, чтобы процесс действительно был выгодным и принес свои результаты.