Знакомимся с ситуацией вокруг Одинцово-1

Совсем недавно компания-застройщик в Одинцово-1 открыл дополнительный офис для проведения консультаций среди жителей Одинцово-1 по предстоящему переселению. Предлагаемая схема переселения, как и внешний вид офиса имеет очень сомнительный вид.

В этом, прямо скажем, «импровизированном офисе» сотрудники компании собирают информацию о жилье, собственниками которых являются жители Одинцово 1. По сути, приведенную информацию должна предоставлять администрация города, но по словам организации в силу «царящего в стране бардака» им приходится все делать самим. Здесь же предлагается подписать заявление о намерениях!
Структура заявления прописывает саму схему данного мероприятия:

На первом этапе житель Одинцово-1 подписывает заявление о намерениях, которое не влечет никаких последствий в случае его нарушения, т.е. не имеет юридической силы.

Далее ПИК проектирует дом с квартирами площадью не менее той, что есть сейчас у подписывающих заявление. После этого ПИК начинает строить дома.

На этапе начала строительства жители подписывают 2 договора: договор купли-продажи текущего жилья и договор долевого участия в строительстве дома с квартирой, спроектированной индивидуально для каждого по аналогии с его существующей квартирой.

Завершается сделка по окончании строительства дома путем подписания акта сдачи/приема обоих квартир.
Законность этой схемы вызывает сомнение за счет того, что вместо договора мены, предлагают подписание заявления о намерениях. Представители ПИК комментируют такую форму тем, что объектами договора мены могут быть только предметы равной стоимости, а квартиры в новостройках однозначно дороже эксплуатируемого жилья. Если же указать равную стоимость квартир, то по итогам проверки налоговой инспекции ПИКу предъявят выплату налогов, которых им хотелось бы избежать.

Изучив налоговое и гражданское законодательство можем с уверенностью заявить, что эти страхи не имеют оснований. Налоговая проверка на определение равноценности квартир возможна лишь в случае, если стоимость квартир ПИКом будет завышена на 40% (одновременно занижаем стоимость квартир в построенных домах на 20% и завышаем стоимость текущего жилья на 20%). Но в этом случае ПИК несет убытки и дополнительные налоги ему не грозят. Дополнительные налоги образуются у жителей. Хочется заметить, что вряд ли стоимость одинаковых по площади квартир, находящихся в соседних домах будет разниться на 40%.

Почему не сделать это по договору мены?

Ответ кроется в сути договора мены: объектом равноценным квартире, может быть только квартира, а не участие в долевом строительстве! По закону ПИК должен построить дом, и только после этого предложить поменять квартиру жителям Одинцово-1 на квартиру в готовом доме. Допустим ПИК захочет сэкономить на строительстве и построит не совсем качественное жилье из дешевых материалов, тогда согласно ст. 179 ГК РФ, договор мены можно признать недействительным по факту обмана со стороны ПИКа. Очень актуально сравнение комфортности жилья для жителей двухэтажной кирпичной застройки, когда в замен теплых стен в 2,5 метра они могут получить тонкие панельные стены со 100% слышимостью соседей.

Заключая заявление о намерениях, ПИК стремиться обезопасить себя от риска недовольства будущими собственниками готовым жильем, перекладывая все риски на жителей. При заключении договора купли продажи текущего жилья право собственности на нее у жителей Одинцово-1 прекращается, а акт принятия квартиры будет действовать только по окончании строительства. Будет ли закончено строительство и не окажется ли ПИК мошенником не известно. ПИК, являясь собственником ваших старых квартир легко может их продать, а вас вполне законно по решению суда могут выселить новые собственники.
Во избежание неприятных сюрпризов не стоит подписывать сомнительных документов, по крайней мере до получения разъяснения прокуратуры по соответствующему запросу.

Статья подготовлена на основе инфомрации о расселении Одинцово-1