Эксперт Клименков: выгоднее всего покупать недвижимость в январе и феврале

Покупка недвижимости в России может быть выгоднее в периоды сезонного спада. В эти моменты продавцы чаще предлагают скидки, а застройщики — специальные условия. Об этом 24 декабря в интервью газете «Известия» рассказал Михаил Клименков, генеральный директор онлайн-агентства Welcome24.

Он отметил, что для выбора наилучшего времени для сделки важно следить за динамикой цен, активностью рынка и условиями ипотечного кредитования.

Эксперт сообщил, что пик спроса на жилую недвижимость обычно приходится на осень — с сентября по ноябрь. Например, в октябре 2025 года в Москве было заключено на 16,6% больше сделок по сравнению с сентябрем. Наименьшая активность наблюдается в январе-феврале и летом — с июня по август.

Именно в эти месяцы, по его словам, есть возможность приобрести жильё со значительной скидкой. На вторичном рынке продавцы, в условиях низкого спроса, часто снижают цены на 10-15%, чтобы быстрее продать объект, особенно если он долго не находит покупателя.

На рынке новостроек сезонность выражена менее ярко из-за банковских программ и акций от застройщиков. Эти мероприятия обычно проводятся зимой и летом для стимулирования спроса. Вместо скидок застройщики чаще предлагают рассрочки, сниженные платежи по ипотеке или акции на отделочные работы. Высокий уровень процентных ставок по ипотеке ограничивает активность покупателей, но льготные программы могут временно увеличить спрос вне традиционных пиковых периодов.

Клименков добавил, что самые удачные периоды для покупки жилья — январь-февраль и июль-август, так как низкий спрос даёт покупателям дополнительные преимущества. Он также отметил, что осенью спрос достигает максимума, цены растут, а возможности для переговоров становятся ограниченными.

Эксперт советует обращать внимание на умеренные ценовые предложения и готовность продавцов к компромиссам в периоды низкой активности рынка. Также он рекомендует использовать доступные финансовые инструменты в условиях низкой конкуренции.