Как признать самовольную постройку законной в Росреестре
Для того чтобы зарегистрировать самострой в Росреестре и избежать штрафа или предписания о сносе нужно выполнить треьования земельного, градостроительного, административного права. Так как порядок полностью зависит от конкретной ситуации. Шаблонов нет и именно поэтому проходить регистрацию нужно, зная все особенности процедуры.
Какие требования предъявляются к самострою для его узаконивания?
- Вид разрешённого использования участка и категория подразумевают размещение объектов капитального строительства;
- Дом построен без нарушений отступов от красных линий, охранных зон и соседских построек;
- Право собственности на земельный участок зарегистрировано. При этом земля может быть в аренде.
Какие документы необходимы для узаконивания самостроя?
Список документов для регистрации самостроя полностью зависит от индивидуальной ситуации. Например, если земельный участок расположен вблизи аэропорта, то дополнительно нужно получить разрешение от Росавиации. Иначе внести сведения о доме в ЕГРН невозможно, даже следуя упрощённому порядку регистрации. Пакет документов зависит напрямую от того, какой способ регистрации выбрали.
Какие этапы необходимо пройти для узаконивания самостроя?
Для оформления дома на участке под ИЖС, ЛПХ или садоводство сейчас есть 2 законных способа. Первый: дачная амнистия, второй: уведомительный порядок регистрации объекта недвижимости.
Если регистрируем в уведомительном порядке
Уведомительный порядок подразумевает подачу документов в администрацию для получения уведомления о соответствии строительства градостроительным нормам. В ответ админ стацию выдаёт своё решение и дополнительно прописывает о необходимости согласовать действия застройщика с МОЭСК, Росрыболовством или Роснедрами. Но это только в том случае, если земельный участок расположен вблизи охранных зон или вне границ населённого пункта.
После получения уведомления подготавливаем технический план дома. Наш кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет дом и формирует документ, который состоит из графической и описательной части. Далее техплан вместе с заполненным уведомлением об окончании строительства направляем в администрацию и ждём ответ. После получения положительного решения можем регистрировать в Росреестре права. В Москве ведомство самостоятельно проводит регистрацию после получения уведомления об окончании строительства. В остальных городах застройщикам приходится самостоятельно вносить сведения в ЕГРН.
Если используем закон о «Дачной амнистии»
Чтобы в упрощённом порядке оформить дом по «Дачной амнистии» необходим техплан и заявления в администрацию, минуя уведомления о начале и завершении строительства. Но в любом случае рекомендуем получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и определить, нет ли обременений. Так как если они есть, необходимо дополнительно получать разрешение от ведомств, которые контролируют землепользование вблизи охранных зон.
Регистрация самостроя через суд
Если же и тот и другой способ не подходит либо получили неправомерный отказ, то юристы «Истрариел» помогают узаконить самострой через суд. Для этого подготавливают заключение экспертизы с выводами и обоснованиями, которые укажут суду на законность действий застройщика.
Значительный стаж юристов «Истрариел» показал, как правильно регистрировать объекты недвижимости и не допустить сноса построек или предписания о штрафе. Работаем по Московской области: Москва, Истра, Красногорск, Ногинск, Руза, Дедовск и другие города. Выезжаем в загородные посёлки и помогаем регистрировать дома. Поэтому, если у вас возникли сложности, обязательно пишите на почту свой вопрос: consultant@istrariel.ru. Консультации бесплатны!
