Кто застраивает Самару

Самара, недавно отметившая свой 438-й день рождения, не стоит на месте — город продолжает развиваться и обновляться. Это заставляет задуматься о будущем, как сохранить историческое наследие, обеспечить комфорт для горожан и создать условия для новых проектов? Ответы на эти вопросы заложены в Генеральном плане, главном документе, который определяет, каким будет город в ближайшие десятилетия. Именно на основе Генплана строятся все ключевые решения в сфере градостроительства и благоустройства.

От индустрии к комфорту: как меняется планировка Самары

В советские годы планировка городов подчинялась нуждам промышленности, тогда как права горожан учитывались минимально. Сегодня ситуация изменилась — ключевыми приоритетами стали комфорт и права человека.

Генеральный план Самары, разработанный еще в 2004–2006 годах, определяет развитие города на ближайшие 20 лет. Он активно дорабатывается, отражая мнения жителей, и охватывает множество аспектов, включая следующие:

• Жилищное строительство. В связи с почти полным исчерпанием свободных территорий под застройку, основное внимание будет уделено реновации старых районов и освоению новых, в том числе Самарского Заречья.
• Реновация центра. В Ленинском районе планируется крупный проект по обновлению исторической части города на площади 27,9 га, что значительно улучшит облик центра.
• Сохранение наследия. Для защиты исторической архитектуры созданы охранные зоны, где строго регламентированы параметры застройки.
• Экологическая ситуация. Одной из острых проблем является промышленное загрязнение. Генплан предусматривает реконструкцию проблемных зон и развитие системы утилизации отходов.
• Озеленение и отдых. В планах — увеличение зеленых зон, включая создание скверов и благоустройство городских озер, которых в Самаре 23.
• Социальная инфраструктура. Важной частью развития станут новые школы, детские сады и поликлиники. Уже ведется строительство нескольких крупных объектов, включая школы в микрорайонах «Крутые ключи» и «Волгарь».
• Транспортная инфраструктура: Для борьбы с пробками планируется организация 30 транспортных развязок и расширение существующих магистралей.

Масштабные проекты и улучшение городской среды

Самарская область обладает значительным потенциалом и стремится стать ключевым экономическим центром Приволжского федерального округа. Минстрой ожидает снижения объемов ввода жилья в регионе в 2024 году — до 1,67 млн кв. м, что ниже запланированных 2,214 млн кв. м. Однако к 2030 году этот показатель должен вырасти до 2,7 млн кв. м, сообщил врио губернатора области Вячеслав Федорищев на недавней Презентации Программы социально-экономического развития Самарской области на 2024–2029 годы. Также он отметил, что к 2029 году планируется полностью обеспечить жильем всех детей-сирот.

В городе продолжаются масштабные проекты комплексной застройки. На севере и юге появляются новые жилые микрорайоны, в центре строится ЖК «Вознесенский», а на берегу Волги — таунхаусы SamaRanta. В спальных районах возводятся ЖК:

• «Московский»;
• «Амград»;
• «Артхолл»;
• «Капитал»;
• «Рекорд» и другие.

Среди крупнейших проектов — «Новая Самара», «Амград», «Волгарь» и «Южный город». 2024 год ознаменуется завершением строительства моста в Климовке, нового планетария и станции метро «Театральная».

Крупнейшие застройщики и их ЖК

Согласно «Единому реестру застройщиков», на 1 октября 2024 года топ-5 крупнейших девелоперов Самары по объемам строительства входят все местные компании. Со всеми застройщиками города можно ознакомиться тут.

Вот список крупных строительных компаний Самары:

• ГК Новый Дон успешно действует на рынке 24 года и длительное время занимает лидирующие позиции в области. Основное направление — строительство кварталов с развитой социальной и торговой инфраструктурой. Проекты обеспечены благоустроенными дворами, детскими и спортивными зонами, а также подземными паркингами. Сейчас ведется строительство первого малоэтажного квартала жилого комплекса «Холмы». Вслед за ним компания возведет ЖК «Долина», «Журавли» и «Речпорт». Жилье в ЖК «Аура», «Кватро», «Самара Сити» и «Зеленый квартал» уже доступны для покупки.
• ДК Древо уверенно лидирует на рынке Самары, управляя значительными земельными участками для жилищного строительства. Компания построила свыше 3 миллионов квадратных метров жилья. Жители высоко ценят компанию за создание микрорайонов с развитой инфраструктурой. Она участвует в проекте «Доступное жилье», предлагая квартиры, где цена соответствует качеству. Сама производит строительные материалы, контролируя весь процесс строительства. Новостройки включают парковки, детские площадки и магазины. Среди привлекательных проектов — ЖК «Панова», Парк ЖК «Желябово» и ЖК «Green River».
• Корпорация Кошелев. Возводит ЖК с 2010 года в благоприятном экологическом районе Самары — Крутые Ключи. Уже построено свыше 1,5 млн квадратных метров жилья с магазинами, детскими садами, школами, спортивными и детскими площадками. Кошелев — крупнейший застройщик региона, имеющий собственное производство окон, включая завод «Авиакор-Железобетон». Большинство домов расположено вдали от центра, что осложняет транспортную доступность, однако важным преимуществом является то, что это трехэтажные здания с газовым отоплением, что значительно экономит затраты. Открыты продажи квартир в ЖК «Перемена», «Видный», «Видный-2», «Пять бульваров».
• ГВ Девелопмент. Входит в состав крупного холдинга «Глобал Вижн», который реализует проекты жилой и коммерческой недвижимости в Самаре. ЖК Макрорайон Амград — это крупный проект в жилой сфере, строящийся с использованием новых технологий и создающий современную среду для комфортной и насыщенной жизни в городе.
• УК Альянс-Менеджмент. Компания основана в 2007 году. Застройщик использует высококачественные материалы, а планировка квартир отвечает стандартам бизнес-класса. Одним из основных проектов является — ЖК «Бриг», где уже завершены три очереди. Вместе с домами строятся социальные объекты. Дома расположены вдали от загрязненных трасс, с зелеными зонами и отличной экологией. В пешей доступности находятся магазины, детские сады и школы, торгово-развлекательные центры. Построены дома в ЖК «Галерея» и «Баланс Towers».

Строительный рынок Самары динамично развивается, застройщики предлагают комфортные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой. Девелоперы активно расширяют город, создавая новые кварталы. В ближайшие годы Самара продолжит расти и станет более привлекательной для жизни.