Все тонкости о налоге с продажи недвижимости
В РФ доходы облагаются налогом. То есть если вы, к примеру, продали недвижимость, то обязаны заплатить налог с продажи. НДФЛка для физически лиц составляет 13%, однако он платится не со всей суммы, которая была выручена от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Законодательством установлены всего два минимальных срока для безналоговой продажи – это 3 года и 5 лет. Все зависит только от того, как и когда вами была получена недвижимость.
Когда продажа недвижимости не облагается налогом
В Налоговом кодексе Российской Федерации есть термин "минимальный срок владения имуществом". То есть если вы владеете недвижимостью дольше минимального срока, то и не должны платить налог с ее продажи.
Исключения. Вы не платите обязательный налог если:
- вы купили недвижимость до 1 января 2016 года, и к моменту ее продажи прошло уже три года владения имуществом;
- жилье приобретено после 1 января 2016 года, но его пятилетнего владения срок истек;
- стоимость продажи ниже цены покупки, однако не менее 70% кадастровой стоимости;
- стоимость покупки и продажи равна и составляет не менее 70% кадастровой стоимости.
Как можно уменьшить сумму налогов?
Всего есть три способа:
1. Подождать, пока пройдет минимальный срок владения — 3 года или 5 лет в зависимости от описанных выше условий.
2. Использовать налоговый вычет.
3. Подтверждение расходов на покупку. Именно тогда уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и следующей продажи.
