Цены на жилье в Самарской области вырастут до Нового года
Надежда Острокол
Ситуация на рынке недвижимости в целом по стране и в ее субъектах разная. В Москве, например, по оценкам специалистов тяжелая. Объявлений о продаже квартир много: кто-то потерял прежний доход и не может оплачивать ипотеку, кто-то уехал и продает имущество, а кто-то просто понимает, что лучше продать сейчас, чем потом по меньшей цене.
А что в Самаре?
В Самаре рынок недвижимости ведет себя довольно неплохо. По крайней мере спрос на жилье стал восстанавливаться. Вот как описала положение дел Полина Абдулова, вице-президент «Поволжской Гильдии Риелторов», директор группы компаний «ВИЗИТ»:
«Прогнозы делать сложно - накладывается много факторов: психологических, макроэкономических, политических и многих других. Но за последний месяц мы наблюдаем оживление спроса. Что важно: когда мы об этом говорим, надо понимать, что это не тот спрос, который был год назад. Тогда он был ажиотажный. Сейчас же происходит восстановление спроса и он точно выше, чем, например, в мае».
Как спрос на квартиры менялся в феврале и сентябре, когда объявили СВО и мобилизацию
«В феврале, когда началась спецоперация, мы наблюдали сумбурный спрос, - продолжает Полина Абдулова. - В марте-апреле люди торопились совершить сделки на прежних условиях до изменения ставок по кредитам: купить или продать квартиры, а вот в мае произошёл обвал спроса. Сейчас же происходит его восстановление и в целом рынок недвижимости ведёт себя объективно и независимо от панических настроений».
Как много самарцев, решивших уехать из страны, продали квартиры? И по каким в основном причинам в Самаре покупают и продают недвижимость?
«Ситуативные сделки от того, что кто-то уехал и нужно продать квартиру в Самаре есть, но их не так много, - объясняет эксперт. - Таких сделок из ста квартир не больше 5-7%. На рынок, наоборот, вернулись продавцы и покупатели, которые по семейным обстоятельствам совершают сделки давно запланированные. Минимум людей используют недвижимость как вложение капитала или инвестицию. В основном спокойно покупают для семьи по бытовым причинам. Поэтому сам по себе рынок, повторюсь, сейчас чувствует себя хорошо. С конца прошлого года еще до начала специальной военной операции цены не растут, а где-то даже снизились».
Но это в большей степени касается вторичного рынка жилья. С новостройками немного иначе. В региональном Министерстве строительства нам пояснили: цены на первичном рынке жилья в сравнении с началом года выросли на 15-30%.
Так можно ли сейчас покупать квартиру?
Анна Урусова, заместитель министра строительства Самарской области:
«Ожидать в перспективе значительного снижения цены на новостройки не стоит. На рынок недвижимости оказали влияние антироссийские санкции, которые привели к удорожанию строительных материалов, оборудования и, как следствие, к росту цен на строящуюся недвижимость. Сейчас застройщики, несмотря на стабилизацию в отрасли, все еще с опасением относятся к ситуации на рынке недвижимости. При этом мы можем видеть предложения об акциях и скидках на квартиры.
В настоящее время объем ввода жилья на территории Самарской области составляет почти 1,5 тысяч квадратных метров, что на 10% больше аналогичных показателей прошлого года. До конца этого года планируется ввести в эксплуатацию 432 тысячи квадратных метров и в полном объеме выполнить поставленный перед регионом план по вводу жилья. Также мы отмечаем положительную динамику по получению застройщиками разрешений на строительство и началу реализации новых проектов жилищного строительства».
Цены на квартиры не растут, но многие самарцы заняли выжидательную тактику. Считают, что нужно потерпеть – цены будут падать и придет время выгодных сделок. Такая позиция – нормальное явление в кризисное время, потому что не все готовы оперативно принимать серьезные решения. Однако другие, наоборот, уверены, что именно сейчас нужно заняться квартирным вопросом пока, например, действуют минимальные ставки на ипотеку, а семьям мобилизованных обещают хорошие зарплаты, льготы и погашение кредитов.
«Конечно, совершать покупку квартиры нужно на холодную голову, - рассказывает Ринат Газизов, представитель ЖК "Новая Самара". – Если есть планы на приобретение жилья, есть одобренная ипотека, то выжидательная тактика точно не приведет к выгодной сделке. С учетом экономической ситуации, квартиры в новостройках дешеветь вряд ли будут. Кроме того, в некоторой степени прогнозируется увеличение спроса именно на новостройки.
У нас к продаже почти готовы 16-этажные дома с новой планировкой, улучшенной по обратной связи от жильцов, и многие покупатели ждут именно их.
Старые дома не только изнашиваются, но и морально устаревают. Люди хотят комфортное, современное жилье с развитой инфраструктурой поблизости, новыми школами и детскими площадками. Как правило, осенью семьи решаются на переезд – есть сезонный спрос, Новый год хотят встретить в новой квартире, а значит, и повышение интереса к недвижимости мы прогнозируем в ближайший месяц-два».
Так чего же ждать в ближайшие 3 месяца?
Самарские эксперты по недвижимости сходятся в одном – планам на улучшение жилищных условий изменять не нужно. Цены на новостройку и вторичку падать не будут, льготная ипотека сейчас есть - а завтра ее нет, стройматериалы дорожают.
Кроме того, ждуны рискуют не только потерять в деньгах, но и в качестве: все самое лучшее, комфортное и выгодное разбирают первыми, нерасторопным же покупателям приходится довольствоваться остатками.
А впереди Новый год, после которого цены растут на все: квартиры, машины, тарифы ЖКХ, одежду и продукты. Поэтому перспективы на рынке недвижимости - как всегда. Если нужно - бери, если планируешь - взвесь как следует аргументы и принимай решение быстро.
