Фирма Давидюка подала иск к нему и партнёрам на 188 млн рублей

Анатолий Давидюк, бенефициар самарской группы «Новый Дон», пытался выйти на строительный рынок Сочи. Это обернулось для него обращением в полицию и чередой судебных разбирательств. Детали истории стали известны благодаря иску его бывшей компании ООО «Олимпия» в Арбитражный суд Самарской области. Эту информацию сообщает издание Волга Ньюс.

«Олимпия» требует 188,5 млн руб. с бывших учредителей — Давидюка, Олега Дорошенко, ранее владевшего долей в крупном дорожном подрядчике ООО «Самаратрансстрой» (теперь ООО «ДСК ТрансСтрой»), и Глеба Рябова, совладельца ООО «Витториа Гурмэ», оператора одноимённых гастрономических бутиков. 29 сентября представитель компании в арбитраже пояснил обстоятельства дела. По его словам, единственным крупным активом «Олимпии» было право аренды участка площадью 11,3 га в посёлке Кудепста — микрорайоне Сочи. Именно с этим правом и связаны требования.

В 2006 году Росимущество передало участок в аренду ООО «Агрофирма „Кудепста“» для застройки микрорайона «Кудепста-3». Затем право аренды последовательно переходило к нескольким фирмам, а в 2018 году арендатором стал предприниматель Александр Степанов. В том же году он предложил участок самарским инвесторам, показав схемы возможной застройки. По договору Степанов должен был получить от «Олимпии» (тогда её единственным учредителем был Давидюк) 165 млн руб., 4800 кв. м жилых помещений в будущих домах (эквивалент 240 млн руб.) и 500 кв. м коммерческих помещений (на 25 млн руб.). Перед сделкой ему передали под расписку 5 млн руб., а ещё 35 млн положили в банковскую ячейку на его имя.

При оформлении обнаружилось значительное ограничение для застройки: участок практически полностью входил в санитарную зону очистных сооружений «Кудепста». Степанов обещал решить проблему, ссылаясь на связи в мэрии. В 2019 году было заключено допсоглашение, где стороны согласовали срок снятия градостроительных ограничений предпринимателем — до 30 сентября 2019 года. Однако санитарно-защитная зона так и не была уменьшена. В июле 2021 года Степанов направил «Олимпии» письменное предложение расторгнуть договор из-за неполучения оплаты. В августе 2021 года Давидюк заявил на Степанова в полицию, было возбуждено уголовное дело. Параллельно самарские бизнесмены решили выйти из проекта: в декабре 2021 года совладельцами «Олимпии» кроме Давидюка официально стали Рябов и Дорошенко, получившие по 33% в уставном капитале. В начале 2022 года «Олимпию» за 188,5 млн рублей приобрёл предприниматель Владимир Сапсай из Москвы.

Сапсай довёл до конца уголовное преследование Степанова и его племянника — тоже Александра Степанова, который был номинальным арендатором участка и помогал проводить сделку. В июле 2023 года Центральный районный суд Сочи вынес приговор: Степановых признали виновными в причинении имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием и дали по два года условно. С них также взыскали 40 млн руб., полученных по договору. Одним из свидетелей по уголовному делу был некто А.В. Мурзов — вероятно, депутат Самарской губернской думы Андрей Мурзов, которого называют бенефициаром ДСК «ТрансСтрой» и ряда других дорожно-строительных компаний. Из показаний Мурзова следует, что он участвовал в переговорах об аренде участка, видимо, как один из инвесторов. С 2022 года Степанов в арбитраже добивается расторжения договора с «Олимпией», утверждая, что не получил оплату. Дело доходило до кассации, которая вернула его на новое рассмотрение. За это время нормативная база изменилась: защитная зона очистных сооружений сократилась с 400 до 300 метров, что освобождает от обременений 2,4 га. На них теоретически можно было построить дома на 18 тыс. кв. м.

Впоследствии «Олимпия» лишилась возможности освоить участок. Компания стала соответчиком по иску Генеральной прокуратуры, которая инициировала изъятие в федеральную собственность земель советских совхозов рядом с Сочи. Прокуратура указала, что земли общей площадью более 600 га, арендованные «Олимпией» и другими лицами, в 1956 году выделялись совхозу «Чкаловский». В 1992 году совхоз преобразовали в АОЗТ «Кудепста», затем в АО «Агрофирма „Кудепста“». В 1993 году администрация Сочи предоставила АО «Агрофирме „Кудепста“» участок площадью 709 га для сельскохозяйственного использования. Однако город не имел прав распоряжаться этими землями, так как с 1991 года они должны были находиться в федеральной собственности. Иск Генпрокуратура подала в декабре 2023 года, уже в январе 2024 года его удовлетворили. Участки обратили в федеральную собственность, а все сделки с ними признали ничтожными.

После этого Владимир Сапсай решил взыскивать убытки с бывших учредителей «Олимпии». В январе 2026 года он подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края, потребовав с Давидюка, Дорошенко и Рябова 237 млн рублей. Позже он заявил об отказе от требований в части взыскания 49 млн рублей. Дело передали по подсудности в самарский арбитраж, поскольку на момент сделки «Олимпия» была зарегистрирована в Самаре. Суд приступил к рассмотрению 29 сентября. Как можно было понять из выступления представителя истца, он считает, что договор покупки долей в «Олимпии» содержит пункт об отсутствии притязаний третьих лиц на участок. Сторона истца трактует его как гарантию, подразумевающую возмещение, если товар окажется некачественным. Представитель Анатолия Давидюка заявляет, что этот пункт был лишь заверением и не распространялся на будущее. Ответчики также ссылались на свободу договора и на то, что истец мог оценить риски перед сделкой. Следующее заседание назначено на 10 ноября.

Следите за новостями и смотрите эксклюзивные видео в канале Самара Новости в МАХ