Одна планировка — три мнения: как разные специалисты «читают» одну квартиру в Самаре?

Когда встает вопрос «где покупать квартиру в Самаре?», многие оказываются перед непростым выбором. С одной стороны, хочется повседневного комфорта, современных планировок, красивых видов. А с другой — не хочется уезжать из привычного района, где все тропы исхожены, а нужные маршруты давно проложены.

Особенно близко это может быть жителям Октябрьского района, ведь он собрал в себе все, за что мы так любим Самару: пляжи и виды на Волгу, разные парки, транспортная доступность, развитая инфраструктура и возможность быстро добраться практически в любую часть города. Так что мы можем понять тех, кто не торопится оттуда съезжать.

Редакция ProGorodSamara.ru решила посмотреть на этот запрос через призму одной конкретной квартиры в строящемся жилом комплексе «Высота» на улице Ново-Садовой. Мы показали свободную планировку площадью 104,52 кв. м сразу трем специалистам — интерьер-дизайнеру, эксперту по недвижимости и руководителю отдела продаж застройщика. Каждый рассказал, какие перспективы видит в ней.

план квартиры в ЖК "Высота"

Интересно, что мнения оказались разными, но в одном эксперты сошлись: сегодня покупатели выбирают не столько площади, сколько сценарии жизни.

Первой планировку оценила интерьер-дизайнер из Самары Катерина Мишанина. По ее словам, главное преимущество свободной планировки заключается вовсе не в отсутствии стен как таковом, а в возможности создать пространство под конкретную семью.

Катерина Мишанина, интерьер-дизайнер

– Самый большой плюс свободной планировки в том, что у владельца жилья есть возможность максимально грамотно использовать пространство и создать индивидуальный интерьер с нуля под себя. Это позволяет воплотить мечты о просторной кухне-гостиной, мастер-спальне или реализовать совершенно нестандартные решения.

При этом Катерина подчеркивает – свобода планировок не означает отсутствие правил!

– Мокрые зоны жестко зафиксированы застройщиком и не могут переноситься по желанию владельца квартиры. Но даже с этими ограничениями возможностей для индивидуальной планировки здесь значительно больше, чем в типовом жилье.

квартира в ЖК "Высота"

Квартира интересна и своим расположением – она угловая, и окна выходят сразу на несколько сторон. Это классно, и дизайнер в этом мнении солидарен с нами.

– Главное преимущество угловых квартир в дизайне интерьера – наличие большого количества окон и, как следствие, расширение возможностей планировки. Избыток дневного света делает пространство визуально легче и объемнее.

По словам эксперта, именно большое количество окон позволяет гибко работать с пространством и создавать комфортные сценарии жизни для разных семей. Если говорить конкретно о квартире площадью 104,52 кв. м, то ее потенциал дизайнер оценивает так:

– Большой метраж, большое количество окон, включая эффектные угловые, и планировка на две стороны позволяют грамотно трансформировать пространство как в двухкомнатную, так и в трехкомнатную квартиру. Здесь можно идеально разделить приватную и гостевую зоны, создать полноценную мастер-спальню с гардеробной и личным санузлом.

Фактически речь идет о квартире, которая может меняться вместе с потребностями семьи, а это один из главных запросов современного покупателя.

Специалист по недвижимости Татьяна Болисова смотрит на такие квартиры несколько иначе. Интересно, что к свободным планировкам она относится довольно сдержанно – объясняет это тем, что не все люди способны грамотно распоряжаться таким удачным пространством.

Татьяна Болисова, специалист по недвижимости

– Лучше, чем архитектор или дизайнер, пространство в квартире никто не спланирует. Многие покупатели пренебрегают дизайн-проектом, а зря – это экономит и время, и деньги при ремонте.

То есть сама по себе свободная планировка не является преимуществом, если владелец не готов обращаться к профессионалам для ее обустройства.

– Очень важно тщательно продумать функциональное пространство. Большинство покупателей уходит от больших площадей и длинных коридоров. Сейчас ценятся мастер-спальни, несколько санузлов, просторная гостиная, кладовые и подземный паркинг.

Так что свободные планировки все-таки хороши тем, что позволяют реализовать такие условия, – главное, грамотный подход!

Говоря о конкретной планировке в ЖК «Высота», Татьяна отмечает ее соответствие одному из самых частых запросов на рынке:

– Выбрать квартиру с тремя спальнями, двумя санузлами и большой кухней-гостиной сегодня достаточно сложно. А это как раз очень востребованный запрос.

Отдельно специалист обращает внимание на расположение жилого комплекса.

– Октябрьский район всегда был и будет востребован как для жизни, так и для аренды. По сути, это середина делового центра Самары. Отсюда легко добраться практически в любую точку города. При этом цены здесь пока не такие высокие, как в историческом центре.

А еще Татьяна напоминает о том, что для многих покупателей важна не только транспортная доступность, но и качество городской среды – из ее слов становится еще очевиднее, почему люди не хотят покидать Октябрьский район:

– В Октябрьском районе развитая инфраструктура, рядом парки, магазины, близость набережной. Все это делает район одним из самых комфортных для жизни.

А к итогу нашего обзора нас подводит мнение человека, который уж точно знает эту планировку со всех сторон. Речь о руководителе отдела продаж ЖК «Высота» Ольге Серебряковой. Она отмечает, что ставка на свободные планировки в проекте была сделана не случайно.

Ольга Серебрякова, руководитель отдела продаж

– Данная квартира интересна по многим причинам: шикарный вид на Волгу, окна на разные стороны света. Свободная планировка позволяет сделать столько комнат, сколько необходимо семье – от двух до четырех.

По ее словам, современные покупатели все чаще стремятся избавиться от компромиссов между количеством комнат и комфортом пространства.

– Можно освободить комнаты от излишней мебели в виде больших шкафов и сделать полноценные гардеробные. Два санузла тоже не лишние при современной жизни.

При этом квартира подходит самым разным категориям покупателей – например, молодой семьей с перспективой расширения или же уже сформировавшейся семье с детьми.

В отделе продаж отмечают, что многие клиенты комплекса – это люди, которые уже живут в Октябрьском районе и не хотят его покидать. Для них важны не только площади квартир, но и возможность сохранить привычный образ жизни.

– Главные преимущества комплекса для покупателей – близость географического центра, Волги, Загородного парка, малое количество соседей (в ЖК всего 69 квартир) и собственная котельная.

Разговор с экспертами показал интересную тенденцию. Современный покупатель не выбирает квартиру по принципу «чем больше комнат, тем лучше». Куда важнее свет, функциональность, возможность адаптировать пространство под себя и качество повседневной жизни.

Среди жителей сложившихся районов города это особенно заметно. Люди не хотят уезжать из привычной среды, терять удобные маршруты, любимые места и сложившийся ритм жизни. Но они хотят получить все то, что ассоциируется с современным жильем: продуманные планировки, панорамные виды и инженерные решения нового поколения.

Именно поэтому сегодня все чаще речь идет не о переезде в другой район, а о новой жизни внутри привычного района. И в этом смысле современные проекты, появляющиеся в Октябрьском районе Самары, становятся для многих логичным шагом вперед – без необходимости начинать жизнь на новом месте.