Стала известна средняя цена на квадратный метр вторичного жилья в Самаре
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 1423 уникальных предложения, опубликованных в апреле 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость».
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в марте составила 58 383 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В апреле 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к марту 2017 года снилась на 5 325 рублей, что составляет 8,36%. За год – с апреля 2016 по апрель 2017 года – этот показатель снизился на 5,01% или 3 080 рублей.
Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 1 601 рубль (2,67%).
Следует заметить, что цены снизились относительно равномерно как на одно-, так и на двух-, и трехкомнатные квартиры.
В целом, можно констатировать, что общий тренд на неуклонное снижение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Самары сохраняется. Апрельское резкое снижение цены – характерный для нестабильной ситуации момент, который мог быть спровоцирован спонтанными действиями участников рынка.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 22,7%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,1%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 45,6% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,8 % от общего числа предложений. Наименьшее – «сталинки» в Ленинском – 0,1 %.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в апреле 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 9,8% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Красноглинском районе – 0,9% от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 126 624 рубля, минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Промышленном районе – 31 869 рублей.
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 611 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. Были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «N1.RU Недвижимость» в апреле 2017 года.
По-прежнему, по количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (354 шт.), далее идут 2-комнатные – 189 шт., и 3-комнатные – 68 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 57,28 кв.м., при этом 1-комнатные – 43,08 кв.м., 2-комнатные – 69,83 кв.м., 3-комнатные – 96,4 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 52 136 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 39,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 25%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,5%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в апреле 2017 года зафиксировано у 3-комнатных квартир в Ленинском районе – 60 206 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Кировском районе – 39 912 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
В отличие от вторичного рынка, где цена за месяц снизилась более чем на 8%, рынок самарских новостроек продемонстрировал определенную положительную динамику: по сравнению с мартом 2017 средняя удельная цена здесь выросла на 1 028 руб. (2,01%). Однако по отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2016) этот показатель снизился на 913 рублей (1,72%).
Общая экономическая ситуация, не способствующая активности рынка недвижимости, оставляет волатильность на рынке новостроек низкой, несмотря на снижение объема предложения, что в очередной раз продемонстрировала динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек в апреле 2017года.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в апреле 2017 года проводился на основании 678 уникальных предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость».
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (75,5%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 44,6%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 31,7%.
Максимальная средняя арендная плата в марте у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 24 750 руб./мес., минимальная у однокомнатных «хрущевок» - 8 988 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 10 783 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 9 662 рубля/мес.; 2-ком. – 13 329 рублей/мес., 3-ком. – 24 423 рубля/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ в разделе «Аналитические обзоры».
