В Самаре жилье продолжает дешеветь и не собирается дорожать
За последний год, с октября 2015 года, средняя цена квадратного метра жилья в Самарской области снизилась на 10,22% и составила 45,8 тыс. рублей. Это стало известно из отчета СОФЖИ о ситуации на вторичном рынке жилья в регионе за прошлый месяц.
Самые дорогостоящие предложения представлены в Самаре. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по итогам октября составила 60 тыс. рублей. Уменьшилось количество предложений – с 3449 до 3324 продаваемых квартир.
Портал ProGorodSamara.ru спросил у экспертов в сфере недвижимости, в чем причина непрерывного снижения цены квадратного метра и стоит ли ожидать изменения тренда в ближайшее время.
Самарский независимый аналитик рынка недвижимости Александр Дербусалиев указывает на то, что статистика учитывает среднюю цену на рынке.
- Поскольку средняя удельная цена снижается, это говорит о превышении предложения над спросом. Цены на разные типы жилья меняются по-разному, например, устаревшее, ветхое жилье может снижаться сколь угодно долго – купить такое желающих немного, а современное, «эргономичное» жилье при этом будет расти в цене. Вот по доле этих сегментов в общей выборке и будет определяться средняя цена по рынку. Одна из ярких причин – это снижение инвестиционной привлекательности недвижимости. Частные инвесторы уже не стремятся входить в рынок – это не только риски невозможности продать в дальнейшем инвестиционный объект с прибылью, но и изменения в налоговой системе. Имеет место также такая ситуация, когда инвесторы, которые «вкладывались» в строительство ряда крупных объектов на окраинах города решила хотя бы «вернуть свое», делает косметический ремонт и выставляет по минимальной цене.
Эксперт полагает, что в начале 2017 года ситуация скорее всего не изменится. Неинтересные рынку объекты будут и дальше падать, не находя покупателя. Возможно, ставки по ипотеке снизятся и будет краткосрочный рост средних цен. Цены и динамика осуществления сделок в разных населенных пунктах Самарской области существенно разнится, например, сильнее всего «просели» продажи в Новокуйбышевске и Чапаевске – покупателей «переманивают» в новые микрорайоны. Тоже происходит и в столице области: цена квартиры в строящемся доме в районе с удачной инфраструктурой, но удаленном от центра довольно привлекательны. Так, квадратный метр в ЖК Новая Самара сегодня стоит порядка 38 тысяч рублей, причем, застройщик готов предложить покпку рассрочку или ипотеку.
Нигматуллин Тимур, финансовый аналитик ГК «Финам», указывает на региональную специфику, благодаря которой в Самарской области падает цена на жилье.
- За 3 квартал ( в целом по РФ квартиры на первичном рынке подорожали на 3,4% до 53,5 тыс руб за кв. м.. В Самарской же области снижение цены составило 5,4% до 41,5 тыс руб. Динамику связываю как с более сложной рыночной и экономической конъюнктурой в регионе, так и с ростом доли жилья эконом класса. На вторичном рынке в целом по РФ цены упали на 5,3% до 54,2 тыс руб., а в регионе просели на 8,2% до 49,7 тыс руб. Опережающее падение по отношению к первичному рынку связано с субсидирование ипотеки на первичном рынке со стороны государства. Скорее всего, вышеозначенная тенденция сохранится и в целом по году т.к. отмена субсидирования запланирована в конце декабря. Анализ рынка показывает, что в разбивке по сегментам снижение цен превалировало в массовом сегменте, а некоторые «зеленые ростки» наблюдались в элитном. До конца 2016 года рынок будет стагнировать. В 2017 году ожидаю небольшого роста в рублевом выражении на фоне улучшения макроэкономической конъюнктуры даже без учета субсидирования.
.
