Новостройки Нахабино и Люберец - где находятся самые дешевые квартиры ближнего Подмосковья

Люберцы и Нахабино трудно сравнивать, т.к. они расположены далеко друг от друга, но их часто рассматривают в качестве альтернативы друг другу, если идет речь о покупке квартиры. Оба района имеют свои особенности, которые приходится учитывать при выборе недвижимости.

Транспортная доступность

Люберцы считаются Подмосковьем только формально, но из-за проведения метро они стали полноценным столичным районом. Но метро не является единственным транспортом в Люберцах. На территории города находятся 4 железнодорожных станции:

• Люберцы 1;
• Ухтомская;
• Люберцы 2;
• Панки.

Причем здесь ходят не только обычные электрички, но скоростной электропоезд Спутник из Раменского. Однако в часы пик электрички на станции Люберец приходят переполненными, поэтому добираться на них до метро крайне неудобно.

Из Люберец до Москвы ходит общественный автомобильный транспорт, но маршрутки и автобусы также переполнены, поэтому стоит воспользоваться метро. Что касается автомагистралей, то в Люберцах находятся две основные трассы: Лермонтовский проспект (продолжение Рязанского шоссе) и Новорязанское шоссе. В часы пик трассы переполнены, и ездить в Москву или из Москвы на автомобиле каждый день неудобно.

Нахабино расположено от Москвы намного дальше: расстояние между населенными пунктами составляет 40 км. До Нахабино нужно добираться по Волоколамскому шоссе. Основные пробки заканчиваются в районе Красногорска, и дальнейшая дорога относительно свободна.

От Нахабино регулярно ходят маршрутки и автобусы до станций метро Митино и Тушинская. Также в городе есть железнодорожная станция, от которой регулярно отправляются электрички до:

• Тушинской;
• Стрешнево (МЦК);
• Дмитровской;
• Рижской.

На основании данных по транспортной доступности Нахабино получает 7 баллов, а Люберцы – 10.

Инфраструктура

Из-за особенности месторасположения Люберцы могут получить статус полноценного московского микрорайона, ведь соседняя Некрасовка уже присоединилась к Москве. Т.е. все новостройки Люберец https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-lyubertsy станут московским жильем со столичной пропиской. Но сегодня город относится к Московской области и имеет подмосковную инфраструктуру.

Детских садов традиционно не хватает. Многие родители вынуждены отвозить детей в жулебинские дошкольные учреждения. По официальным данным в Люберцах 27 школ, однако некоторые из них фактически расположены в Томилино, Котельниках и прочих прилегающих районах.

Но главная проблема всех объектов социальной инфраструктуры Люберец заключается в нехватке кадров. Люберецкие врачи и учителя получают меньше той зарплаты, которая гарантирована столичным работникам. В связи с этим люди устраиваются в московские учреждения на соседних станциях метро, чтобы получать больше денег.

В Нахабино таких проблем нет, т.к. этот город находится достаточно далеко от Москвы, и людям неудобно ездить в столицу работать, если рядом есть аналогичные организации. Но здесь есть проблемы с оснащенностью больниц и поликлиник. Также медицинские и образовательные учреждения не справляются с повышенной нагрузкой из-за стремительного развития района.

Досуговые центры для детей широко представлены в обоих районах. В Люберцах в их число входят:

• школа танцев Аллы Духовой TODES (тодес);
• детская художественная, музыкальная и хореографическая школы;
• школа искусств №3;
• спортивная школа (специализация – футбол).

В Нахабино из досуговых комплексов работают:

• музыкальная и художественная школы;
• спортивно-оздоровительный комплекс Старт;
• культурный центр Восток и т.д.

Супермаркеты типа Дикси, Пятерочки и Перекрестка широко представлены в обоих районах. Также в Нахабино и в Люберцах есть несколько православных храмов, однако нет мечетей.

За особенности инфраструктуры Люберцы получает 8 баллов, а Нахабино – 9.

Экологическая обстановка

В Нахабино относительно хорошая экология. В районе есть лес, речка Нахабинка и несколько озер. В Нахабинке летом купаются местные жители, хотя администрация города не выделяет отдельные зоны для купания и не приветствует пляжный отдых. Но вода в речке чистая. В южной части Нахабино расположен большой лесной массив, в котором живут белки, зайцы и соловьи. Некоторые новостройки Нахабино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-nahabino расположены буквально в парке.

Но производственные предприятия добрались и до Красногорского района. Из-за деятельности пищевого производственного комбината и асфальтобетонных заводов качество воздуха ощутимо падает. Также из-за деятельности производственных комплексов может пострадать нахабинский лес. Под видом санитарной рубки вычищаются огромные площади для размещения промзон. Аналогичные псевдо-санитарные вырубки леса имели место в Иркутской области, и к чему это в итоге привело, показали по всем телеканалам.

С экологией Люберец ситуация обстоит проще: она изначально плохая. Здесь размещено огромное количество производственных заводов, свалок ТБО и есть даже станция переработки канализационных стоков со всей Москвы. Т.е. никаких чудес от Люберец никто не ждет, и запланированная модернизация производств является лишь очередным освоением бюджета.

Из-за экологической обстановки Нахабино получает 9 баллов, а Люберцы – 5.

Стоимость квартир

Стоимость квадратного метра жилья зависит от класса дома и степени его постройки. По данным гипермаркета недвижимости Kvartyroom.ru в Нахабино для новостроек характерна такая средняя стоимость квадратного метра:

• 65 т.р. – в эконом-сегменте;
• 80 т.р. – для стандарт-класса;
• от 130 т.р. – для бизнес-класса.

На вторичном рынке жилья цены на квадратный метр несколько выше. Для квартир в сегменте эконом они равны 80 т.р., а в сегменте бизнес этот показатель увеличен до 100 т.р. Стоимость квадратного метра в квартирах бизнес-класса на вторичке зависит от состояния ремонта и ориентировочно начинается от 150 т.р.

В Люберцах цены немного другие. На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра составляет:

• 90 т.р. для эконом-класса;
• 110 т.р. для стандарт-класса;
• от 140 т.р. в бизнес-сегменте.

Стоимость квадратного метра в квартирах на вторичном рынке составляет 100 т.р. в эконом-сегменте и 120 т.р. для стандарт-класса. Квартиры в бизнес-сегменте стоят дороже: от 150 т.р. за квадратный метр.

На основании этого сравнения Люберцы получают 8 баллов, а Нахабино – 10.

Заключение

В итоге количество баллов у Нахабино равно 35, а у Люберец – 31. Но нужно помнить, что Люберцы – это почти Москва, поэтому квартиры здесь стоят дороже, а от качества воздуха слезятся глаза.

За помощь в подготовке статьи выражаем благодарность гипермаркету недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/.