Девять факторов, делающих в новостройки в Праге самым популярным вариантом недвижимости

Говоря о новостройках в Праге как о самом популярном у чешских и иностранных покупателей варианте недвижимости, необходимо уточнить, что речь идет не о всех квартирах, а только об одно- и 2-комнатных, а также о студиях. Рассмотрим подробнее причины повышенного спроса на эти объекты в порядке убывания значимости тех или иных факторов.

1. Максимальная доходность

В плане доходности мало какое жилье может сравниться с небольшими квартирами в новых ЖК возле станций метро и/или остановок общественного транспорта. Они очень востребованы у туристов, и в то же время именно такие квартиры ищут те, кто хочет снять жилье на длительный срок. Да, за роскошные апартаменты премиум-класса можно взять большую арендную плату, но зато студия не будет простаивать ни единого дня, давая своему владельцу до 10% годовых.

2. Оптимальные цены

Хотя стоимость жилья в новостройках в последние 5 лет в Праге растет быстрее, чем в любом другом городе (подробнее об этой тенденции рассказывается тут), покупка студии в ЖК "на стадии котлована" всё еще остается доступной для широкого круга лиц: для этого достаточно иметь 90-100 тыс. евро.

3. Высокая ликвидность

Если элитная вилла на окраине города или трехъярусный пентхаус могут продаваться месяцами, то студии и "однушки" в новостройках раскупаются буквально мгновенно, поскольку этот вид недвижимости интересует самые разные категории покупателей - от чешских молодожёнов до начинающих иностранных инвесторов.

4. Широкий выбор

Поскольку в последнее время в столице Чехии возводятся новостройки разного типа - от бюджетных ЖК до элитных резиденций, то и квартиры в них можно подобрать на любой вкус. К примеру, студия может представлять собой как скромное жилье площадью 15 кв.м без балкона, так и просторный лофт с лоджией с великолепными видами.

5. Инвестиционные перспективы

Любая пражская квартира уже через 7-10% лет будет стоить на 10-15% дороже, при этом жилье в новостройках в силу своей новизны менее подвержено амортизации, и, следовательно, в расчет его стоимости в ближайшем будущем можно не включать стоимость капитального ремонта.

6. Выгодное месторасположение

Хотя из окон новостроек не увидишь Карлов мост или Пороховую башню), их месторасположение обычно очень удобно для жителей: в шаговой доступности имеются магазины и школы, а с помощью развитой сети общественного транспорта можно добраться до любой достопримечательности не более чем за четверть часа. Многие элитные новостройки расположены рядом с парками, в тихих спокойных местах вдали от толп туристов.

7. Возможность экономии

Речь идет как об экономии на ремонте, который долго не потребуется, так и об экономии на коммунальных платежах: благодаря применению инновационных технологий стены новых домов долго хранят тепло, и их жители меньше платят за отопление.

8. Наличие парковок

Это преимущество особенно высоко ценят обитатели старых домов в центре, рядом с которыми практически невозможно припарковаться: в отличие от них, при каждом современном ЖК есть парковка, где каждому жильцу отведено одно, а то и два места. Многие новостройки могут похвалиться и подземными гаражами.

9. Обустроенная придомовая территория

Для тех, кто покупает квартиру для личного проживания, это очень важный момент, особенно если среди членов семьи есть маленькие дети или пожилые люди. Рядом с домами в свежепостроенных ЖК специально для них обустроено общественное пространство: детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т.д.

В заключение заметим, что даже если вы планируете купить квартиру исключительно ради вложения денег, т.е. не будете ни жить в ней, ни сдавать, то и в таком случае студия или "однушка" в новостройке представляют собой самый выгодный вариант, так как расходы на её содержание минимальны: она может стоять закрытой столько времени, сколько понадобится, не обременяя карман своего владельца.