Наверх

Что нужно знать перед покупкой земельного участка для дома

Построить свой загородный дом — это мечта многих россиян. Правда, не всегда удается ее воплотить в реальность. И многие останавливаются на первом этапе — покупке земельного участка для строительства. Что нужно знать, чтобы стать обладателем хорошего участка, на котором удастся возвести свою обитель?

Категории земельных участков

В России все земельные участки можно разделить на семь категорий. Но всего лишь две из них, согласно нормам российского законодательства, подходят для индивидуального жилого строительства:

  • Специальные участки для поселений. Есть такая категория, которая предназначена именно для жилого строительства. При покупке такого участка никаких проблем с получением разрешения на строительство и регистрацией готового дома возникнуть не должно.

  • Земли сельскохозяйственного предназначения. Некоторые подобные участки также могут подходить для наших целей. Но есть некоторые нюансы: если участок земли предназначен, например, для огородничества, то построить на нем дом не получится: разрешение и прописку соответствующие органы не выдадут. На садовом участке уже можно строиться, но с пропиской будут проблемы. Идеальный вариант — это сельскохозяйственный участок дачного назначения.

Проверка документов

Важный момент перед покупкой любой недвижимости — это проверка его юридического статуса, собственника. Часто для этого просто заказывают выписку из ЕГРН, в которой должна содержаться информация о характеристиках объекта. Также юристы рекомендуют проверять, кто раньше был владельцем участка, как часто он продавался.

Чтобы получить эту информацию, необходимо направить запрос в соответствующие органы: для этого нужен только кадастровый номер. Часто в результате проверки удается выяснить, что земельный участок может находиться под арестом или залогом, иметь статус ограниченного пользования. В таком случае заключать сделку не рекомендуется: могут возникнуть серьезные проблемы.

Полезные советы для выбора участка под строительство

Вот практические рекомендации и нюансы, которые необходимо учитывать при выборе участка:

  • Обращайте внимание на особенности рельефа участка и его форму. Идеально — это квадратные и прямоугольные варианты: с более сложной формой могут возникнуть серьезные проблемы, например, при составлении проекта. Небольшой уклон в рельефе приведет к дополнительным тратам.

  • Узнайте о подземных водах: если они располагаются не слишком глубоко, то есть риск, что во время дождей или весной участок может подтапливать. Также наличие подземной воды позволит сделать свою скважину.

  • Тип почвы имеет значение. Эта информация важна и для строительства, и для дальнейшего использования (например, можно ли здесь разбить сад или засадить огород).

  • Инфраструктура вокруг участка. Многие хотят максимальной удаленности от городской суеты, но без дорог, магазинов и прочих важных объектов поблизости будет очень сложно.

  • Уточните, можно ли провести коммуникации. Разрешено ли сделать свою скважину или канализационное отверстие для слива? Далеко ли располагается линия электросети?

Размещение рекламы в газете «Pro Город»
+7(987)-156-00-63
Связаться с редакцией
progorodsamara@progorodsamara.ru
+7(987)-905-00-63
Отдел службы распространения:
+7(987)-156-00-63
Размещение рекламы на сайте
8 (917) 153-99-44
sales@progorodsamara.ru
Смотреть прайс-лист

При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте progorodsamara.ru и его субдоменах.

Наименование: сетевое издание PROGORODSAMARA (ПРОГОРОДСАМАРА) Учредитель: ООО «Город Самара». Главный редактор: Борисов Игнат Сергеевич (progorodsamara@progorodsamara.ru, +7 (987) 905-00-63). Адрес редакции: 443013, Самарская область, г. Самара, Московское шоссе, дом 4, корпус 15, офис 703-704 Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Самары — ProGorodSamara.ru © 2009-2014
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2014
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика