Что нужно знать перед покупкой земельного участка для дома

Построить свой загородный дом — это мечта многих россиян. Правда, не всегда удается ее воплотить в реальность. И многие останавливаются на первом этапе — покупке земельного участка для строительства. Что нужно знать, чтобы стать обладателем хорошего участка, на котором удастся возвести свою обитель?

Категории земельных участков

В России все земельные участки можно разделить на семь категорий. Но всего лишь две из них, согласно нормам российского законодательства, подходят для индивидуального жилого строительства:

• Специальные участки для поселений. Есть такая категория, которая предназначена именно для жилого строительства. При покупке такого участка никаких проблем с получением разрешения на строительство и регистрацией готового дома возникнуть не должно.

• Земли сельскохозяйственного предназначения. Некоторые подобные участки также могут подходить для наших целей. Но есть некоторые нюансы: если участок земли предназначен, например, для огородничества, то построить на нем дом не получится: разрешение и прописку соответствующие органы не выдадут. На садовом участке уже можно строиться, но с пропиской будут проблемы. Идеальный вариант — это сельскохозяйственный участок дачного назначения.

Проверка документов

Важный момент перед покупкой любой недвижимости — это проверка его юридического статуса, собственника. Часто для этого просто заказывают выписку из ЕГРН, в которой должна содержаться информация о характеристиках объекта. Также юристы рекомендуют проверять, кто раньше был владельцем участка, как часто он продавался.

Чтобы получить эту информацию, необходимо направить запрос в соответствующие органы: для этого нужен только кадастровый номер. Часто в результате проверки удается выяснить, что земельный участок может находиться под арестом или залогом, иметь статус ограниченного пользования. В таком случае заключать сделку не рекомендуется: могут возникнуть серьезные проблемы.

Полезные советы для выбора участка под строительство

Вот практические рекомендации и нюансы, которые необходимо учитывать при выборе участка:

• Обращайте внимание на особенности рельефа участка и его форму. Идеально — это квадратные и прямоугольные варианты: с более сложной формой могут возникнуть серьезные проблемы, например, при составлении проекта. Небольшой уклон в рельефе приведет к дополнительным тратам.

• Узнайте о подземных водах: если они располагаются не слишком глубоко, то есть риск, что во время дождей или весной участок может подтапливать. Также наличие подземной воды позволит сделать свою скважину.

• Тип почвы имеет значение. Эта информация важна и для строительства, и для дальнейшего использования (например, можно ли здесь разбить сад или засадить огород).

• Инфраструктура вокруг участка. Многие хотят максимальной удаленности от городской суеты, но без дорог, магазинов и прочих важных объектов поблизости будет очень сложно.

• Уточните, можно ли провести коммуникации. Разрешено ли сделать свою скважину или канализационное отверстие для слива? Далеко ли располагается линия электросети?