Покупка квартиры в Калининграде
Покупка новой квартиры – это, безусловно, один из наиболее счастливых моментов в жизни молодой семьи. Однако сам поиск подходящих квадратных метров и оформление сделки зачастую отнимает много времени и сил, если неправильно подойти к данному вопросу.
Ситуация на рынке недвижимости
Рынок недвижимости в Калининграде сегодня представлен жильем разного класса: эконом, бизнес и недвижимость премиум уровня. В целом, стоимость квадратного метра пока стабильно, однако уже к августу эксперты прогнозируют ее повышение.
На текущий момент минимальная цена на однушку в городе составляет порядка 1,5 млн рублей. Двухкомнатную квартиру на стадии строительства можно приобрести за 2,1 млн рублей, а трехкомнатную – за 2,7 млн рублей. При этом, после сдачи дома в эксплуатацию стоимость квадратных метров значительно возрастает, поэтому если молодая пара мечтает сэкономить, присматривать квартиру стоит в строящихся жилых комплексах или выбрать квартиру на вторичном рынке. Здесь наблюдается обратная тенденция: так как сегодня наблюдается спад спроса на квартиры, то вторичка только дешевеет. Так, по данным агентств недвижимости, цена за продажу квартиры на https://kaliningrad.etagi.com/realty/ из трех комнат может быть менее 3 млн рублей.
Преимущества вторичного жилья – это не только цена, но и возможность сразу заехать и жить. Как правило, такие квартиры продаются с качественным или косметическим ремонтом, которого вполне хватит на первое время. Калининградцы часто приобретают квартиры в домах 5-10 летней давности, которые, с одной стороны, построены уже с использованием современных технологий, а с другой, выходят дешевле нежели покупка и ремонт в новой квартире.
Этапы покупки квартиры
Во-первых, стоит определиться, какую именно квартиру хочет молодая семья – новую или б/у. Среди новых ЖК можно выделить Олимпийский, Адмиралтейский, Дейму, Нордберг, Восток, Янтарь, Калининград Сити и др.
Во-вторых, и первый, и второй варианты в изобилии представлены на сайтах застройщиков и агентств недвижимости. В случае с новостройками стоит обязательно посетить каждый из сайтов ЖК, чтобы увидеть планировки, этажность, благоустроенный двор и цены. Здесь же можно записаться на осмотр шоурума.
В-третьих, когда уже есть представление о том, что и по какой цене предлагает рынок, стоит разделить обязательные и желательные требования к будущей квартире: этаж, количество комнат, планировка, коммуникации, квартплата и тд. С четкими требованиями найти квартиру будет намного проще.
В-четвертых, оформление сделки. Купить квартиру в новостройке проще в юридическом плане. Достаточно заключить договор, посетить регпалату, оплатить деньги и получить свои ключи. Со вторичным жильем потребуется сбор дополнительных документов от продавца. Это необходимо для того, чтобы защитить покупателя: например, выписку из домовой книги, из госреестра, сообщающая о всех собственниках на квартиру, справку об отсутствии задолженности по квартплате.
