Преимущества покупки вторичного жилья

Каждый мечтает иметь собственный уголок: будь то квартира или дом. Когда решение о покупке жилья принято, возникает еще один важный вопрос: купить новую квартиру или посмотреть варианты на вторичном рынке. Важно понимать, что  у обоих вариантов можно найти плюсы и минусы. Если предпочтительнее купить квартиру в новом доме, то стоит понимать, что стоимость квадратного метра будет выше и зависеть от вида новостройки. В домах эконом класса цены на квартиры ниже, но и площадь небольшая. Элитное жилье с просторными квартирами, располагающееся в хорошем районе, имеющем развитую инфраструктуру, будет стоить достаточно дорого. Если квартира с несколькими комнатами вам необходима, то стоит рассмотреть жилье на вторичке.

Практически все агентства недвижимости, помогающие выбрать квартиру мечты, имеют свои сайты, где представлено несколько вариантов квартир с описанием и фотографиями. Так, на kaluga.superrielt.ru/kvartiry/kupit/ можно оценить и купить квартиру в Калуге. Риелторы агентства сориентируют по ценам на недвижимость, покажут квартиры в разных районах города и расскажут о плюсах и минусах выбранной квартиры.

В чем преимущества готового жилья:

• заехать в квартиру можно практически сразу. Нет необходимости годами ждать окончания строительства новостройки;
• большой выбор вариантов квартир, нежели первичного жилья;
• стоимость квартир ниже. За цену однокомнатной новостройки можно купить двухкомнатное жилье и сделать хороший ремонт;
• дома на вторичном рынке уже имеют развитую инфраструктуру: детсады, школы, больницы, торговые центры и развлекательные заведения;
• не рисков натолкнуться на ненадежного застройщика и получить долгострой. В таких ситуациях и вложенные деньги вернуть очень сложно.

Еще одно преимущество покупки вторичного жилья связано с оформлением ипотечного кредита. Процентные ставки в этом случае ниже. Объяснить это можно меньшими рисками для банков: при оформлении ипотеки готовая квартира полностью переходит в собственность банка, поэтому в случае неплатежа, банк всегда может ее перепродать. При заключении договора ипотечного кредита на строящееся жилье банки имеют риски в затягивании сроков или замораживании строительства.

Однако при покупке вторичного жилья необходимо уделить время проверке «чистоты» квартиры. То есть законность совершаемой сделки и отсутствия скрытых владельцев, которые могут «всплыть» со временем. Обратите внимание на количество раз перепродавания квартиры за последнее время. Если хозяев было много, то, вероятнее всего, это черное риэлторство.

Еще один аспект, требующий внимания, это состояние проводки и коммуникаций. Если не можете определить это своими силами, то не стесняйтесь приглашать специалистов. Если риелтор будет этому препятствовать, то вы сразу поймете, что квартира в аварийном состоянии.