Исследование Домклик: ипотеку на вторичном рынке чаще всего оформляют женщины с доходом 83 тыс.

Ряд законодательных и регуляторных мер, принятых в 2023 году оказали влияние на рынок вторичного жилья. Наиболее весомые – это рост ключевой ставки и ужесточение требований к самим заёмщикам.

Аналитический центр Домклик выяснил, как происходит адаптация рынка к новым реалиям, и как при этом изменился портрет среднестатистического заёмщика.

Как изменилась география ипотеки на вторичное жилье

Востребованность вторичной недвижимости в России. Данные Сбербанка за I кв. 2024 года. На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками (тыс шт). Для каждого округа также приводится доля вторичного рынка в общем количестве выдач (%) и Топ-3 субъекта по количеству выдач. В таблице справа: ТОП-20 регионов РФ по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке.

По данным Домклик, большая часть заёмщиков по вторичной ипотеке в Центральном и Приволжском федеральных округах. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на вторичке в первом квартале 2024 года.

Количество сделок в Сибирском, Уральском, Северо-Кавказском, Северо-Западном и Южном округах примерно на уровне 8-11% всех выдач по стране. А меньше всего сделок было в Дальневосточном округе (5,5%), где действует программа «Дальневосточная ипотека».

За год география выданных по округам ипотек изменилась в пределах 2 п. п., за исключением существенного роста доли Северо-Кавказского округа с 5,8 до 9,9%. Увеличение произошло в основном в Чечне, республика стала лидером по количеству ипотек на рынке готового жилья. Однако у спроса в Чеченской Республике есть отличие: доля сделок с загородной недвижимостью (89%) значительно выше, чем в других регионах из топ-20 (до 10%).

По доле вторичного рынка в общем количестве ипотек также лидирует СКФО с показателем 79%. В остальных регионах она находится на уровне 48-62%.

Как изменился портрет заёмщика на вторичном рынке жилья

Портрет заемщика на вторичном рынке. Данные Сбербанка за первый квартал 2024 года.

Домклик также проанализировал сделки, заключённые в первом квартале 2023 и 2024 годов, и выяснили, как изменился портрет заёмщика на рынке готового жилья.

• Средний возраст заёмщика остался без изменений и составляет 37 лет. В СКФО заёмщики в среднем моложе — 35 лет.
• Ипотеку на вторичном рынке оформляют заёмщики с доходом около 83 тыс. рублей. За год рост дохода составил почти 71% (с 48 до 83 тыс.). Увеличение уровня дохода отмечается во всех федеральных округах.
• Ипотеку на вторичном рынке чаще оформляют женщины (55%), относительно прошлого года показатель вырос на 1.4 п.п
• Семейное положение заёмщика не изменилось: около 58% состоит в браке (+ 0,5 п. п.).
• На 6% вырос показатель заёмщиков без детей (с 78% до 84%). На долю малодетных приходится 15% (за год снижение 4,5 п. п.), доля многодетных семей — около 1,4% (- 1,4 п. п.).
• С 4,3 до 9,7% выросла доля сегмента загородного жилья. Наибольший вклад в это внёс СКФО: доля загородного жилья в округе выросла с 30,3 до 62,7%. В других округах страны отмечается умеренный рост в пределах 2.4 п.п.