Новая реформа: платёж повышается, вводится ограничение на размер - владельцев участков ждёт неприятный сюрприз
Московская область собирается изменить условия перевода земельных участков для застройки. Среди новых предложений — увеличение платы за смену разрешенного использования земель в десять раз и введение минимального размера участков.
Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области предлагает пересмотреть правила перевода сельскохозяйственных земель в зону застройки, сообщил РБК источник, знакомый с этими инициативами, и подтвердил другой собеседник, близкий к властям региона.
Власти региона предельно рассматривают повышение платежа за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дач, а также установление минимального размера участков для сельского хозяйства, чтобы предотвратить их дробление и последующую перепродажу под дачные нужды.
Что касается изменений в плате за передачу земель под дома и дачи, то основным фактором, способствующим выводу сельскохозяйственных земель из оборота в регионе, является их перевод в зоны СХ-2 и Ж-2. Первая разрешает использовать земли для садоводства и огородничества, а вторая — для строительства индивидуальных жилых домов. «После оформления изменения разрешенного использования посредством договоров, девелоперы перепродают участки по значительно завышенным ценам», — рассказал источник, близкий к Минсельхозу региона, уточнив, что целью инициативы является снижение интереса к спекуляциям с сельскохозяйственными землями. По его словам, после изменения статуса участка обычно не учитывается возведение социальных объектов. «Вся нагрузка по социальным вопросам ложится на регион», — добавил он, оценив средние бюджетные расходы на реализацию социальных проектов в рамках подобной застройки в 3 миллиона рублей на гектар.
По планам подмосковных властей, ожидается, что плата за смену разрешенного использования вырастет в десять раз — с нынешних 10% до 100% от разницы кадастровых стоимостей аграрных участков.
Основной причиной пересмотра тарифов оба собеседника называют стремление к более эффективному использованию сельскохозяйственных угодий в Подмосковье. В данном регионе более 1 миллиона гектаров таких земель, из которых используется 570 тысяч га, а 236 тысяч га отведены под пастбища и насаждения. Таким образом, на неиспользуемых пашнях остается 242 тысячи гектаров, среди которых 57 тысяч га — это неликвидные участки, 60 тысяч га предлагаются к изъятию, а 185 тысяч остаются для вовлечения в оборот.
Согласно источнику, близкому к Минсельхозу, в Подмосковье ясно проявляется проблема «недостаточной платы» за земли, которые изменяют свое назначение для строительства дач и коттеджных поселков. «Например, в настоящее время рыночная стоимость сельскохозяйственных земель составляет порядка 150 тысяч рублей за гектар. После изменения назначения земель под садоводство, стоимость 1 га возрастает до 12 миллионов рублей, а под ИЖС — до 20 миллионов рублей. При этом плата в размере 10% за земли СХ-2 равно 400 тысяч рублей, а за Ж-2 — 600 тысяч рублей», — рассказывает он. При увеличении ставки до 100%, плата за гектар в СХ-2 возрастет с 400 тысяч до 4,4 миллиона рублей, а в Ж-2 — с 600 тысяч до 5,6 миллиона рублей.
Для зон комплексного развития, где планируется строительство социальных объектов, будут предусмотрены налоговые льготы, добавляют источники РБК. В частности, может быть предусмотрен возврат уплаченной суммы или ее снижение при выполнении обязательств по проекту, отмечает один из них, пишет РБК.
