«Продать квартиру больше не получится»: юрист предупредила россиян о новом правиле

Юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале рассказала о новом законе, который упрощает продажу жилья, купленного в ипотеку.

Многие граждане, которые приобрели жилье в ипотеку, не имели другой возможности погасить кредит, кроме как продать его. Но на такой сценарий банки зачастую не соглашаются: в итоге долг по кредиту растет, а недвижимость выставляется на торги только по решению суда.

Новый закон упрощает порядок продажи ипотечного жилья, которое находится в обременении у банка. Теперь граждане, которые купили недвижимость лично для себя, имеют право самостоятельно продать ее, если это нужно для погашения задолженности.

Заемщику нужно подать в банк заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества. Банк в течение 10 дней после получения такого заявления должен направить в ответ согласие или мотивированный отказ. Если оснований для отказа нет, банк должен указать минимальную цену, за которую заемщик может продать свой объект, а также установить срок для реализации. В этот период банк не имеет права обращаться в суд для продажи недвижимости на торгах.

После того, как недвижимость продана, сумму, необходимую для погашения ипотеки, забирает себе банк, а оставшаяся часть перечисляется на счет гражданина. В этом смысле заемщику выгоднее продать квартиру подороже, чтобы извлечь больше выгоды.

Сивакова предупредила о том, что у заемщика будет только одна возможность воспользоваться такой процедурой. Если в назначенный банком срок недвижимость так и не будет реализована, повторно попытаться погасить долг по ипотеке таким способом уже не получится.

Юрист отметила, что закон вступает в силу с 11 сентября.