Россияне ахнули: вот, что будет на рынке вторичного жилья уже с июля
Дмитрий Павлов
Изменение динамики на рынке вторичного жилья в мае 2024 года положило начало новым тенденциям, которые способны повлиять на ценообразование в ближайшем будущем. В связи с изменениями в программе льготной ипотеки, вступающими в силу с 1 июля, покупатели, утратившие возможность воспользоваться этой льготой, могут переключиться на вторичный рынок, что вызовет постепенное увеличение цен.
Согласно данным "Life" (18+), в мае 2024 года наблюдалось замедление темпов роста цен на вторичном рынке недвижимости. В городах-миллионниках цены поднялись всего на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, что является относительно низким показателем. В апреле же индекс цен вырос на 0,7% по сравнению с мартом 2024 года.
На начало лета в Москве цены на жилье снизились на 0,1%, составив 332 000 рублей за квадратный метр. В то же время в Санкт-Петербурге цены увеличились на 0,3%, достигнув 202 000 рублей за квадратный метр. Продавцы активно участвуют в торгах и готовы предоставлять скидки до 5%, а иногда даже до 10–15%.
Такие значительные скидки часто предлагают собственники, которые длительное время не могут продать свою недвижимость и стремятся ускорить процесс. Также среди них могут быть владельцы, планирующие переезд в другой город или те, кто по особым обстоятельствам спешит, например, семьи, которым требуется больше места после пополнения числа членов семьи.
Не стоит ожидать резкого роста средней стоимости жилья. Скорее всего, рынок будет демонстрировать постепенное увеличение с июля по декабрь 2024 года, с ростом не более 1% ежемесячно. Это поможет сократить разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье.
С экономической точки зрения можно предположить, что с 1 июля покупатели, лишенные права на господдержку при приобретении новостроек, обратят внимание на вторичный рынок. Тем не менее, если у покупателя были намерения приобрести жилье с использованием ипотеки, но он не получил дополнительной поддержки, то покупка квартиры может оказаться ему недоступной, даже на вторичном рынке, сообщает sevastopolmedia.
