С 1 июля застекленные балконы будут под строгим запретом: заставят снять и не разрешат установить новый
Илона Боянова
Владельцев квартир готовят к новым правилам
Современные жилые здания все чаще строятся с остекленными балконами и лоджиями, сообщает progorod58.ru. Многие новые владельцы при покупке квартиры считают, что могут делать с этими зонами все, что захотят, так как это их частная собственность. Однако это мнение не всегда соответствует действительности.
В некоторых случаях владельцам квартир могут быть обязаны снять установленное остекление. В России уже были такие прецеденты, вызвавшие широкий общественный резонанс. Например, несколько лет назад такие случаи произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где суды, инициированные управляющими компаниями, обязали владельцев демонтировать балконные конструкции.
Несанкционированное остекление
Основная и наиболее частая причина для демонтажа — это установка остекления без согласования с другими жильцами. Если установка остекления не устраивает кого-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или имуществу, соседи могут обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В таких случаях управляющая организация потребует демонтаж конструкций.
Нарушение внешнего вида здания
Второй важной причиной является нарушение архитектурного облика дома из-за дизайна остекления. Это особенно важно для зданий в исторических центрах городов или для объектов культурного наследия. В подобных ситуациях управляющая компания вправе подать иск в суд и, скорее всего, выиграет дело.
Препятствие ремонтным работам
Третья ситуация возникает, когда в доме планируется капитальный ремонт, а балконные конструкции мешают его проведению. Некоторые управляющие компании уже подавали такие иски, в том числе в Санкт-Петербурге, и суды поддержали их, обязав владельцев демонтировать остекление или компенсировать часть затрат на ремонт.
Ответственность новых владельцев
Важно отметить, что судебные решения по таким вопросам также распространяются на новых собственников, которые приобрели квартиры с уже установленным остеклением. По закону, новые владельцы полностью наследуют ответственность за состояние приобретенной недвижимости.
Демонтаж: стоит ли делать заранее?
Нужно ли жильцам заранее демонтировать несанкционированное остекление? Эксперты считают, что это не всегда необходимо. Обычно такие балконы не вызывают проблем, пока нет жалоб от соседей или проверок со стороны надзорных органов. Кроме того, несанкционированное остекление, сделанное предыдущим владельцем, может быть узаконено при определенных условиях.
Тем не менее, процесс остекления балконов и лоджий требует тщательного ознакомления с законодательством и согласования с соседями. Даже если остекление было сделано много лет назад прежними владельцами, оно может принести проблемы текущему владельцу. Поэтому важно быть осторожным и всегда консультироваться со специалистами перед внесением изменений в квартире.
Итак, вопрос остекления балконов и лоджий — это не только дело личного комфорта и эстетических предпочтений, но и серьезная юридическая тема, требующая внимательного подхода. Незаконные действия, даже совершенные предыдущими владельцами, могут привести к существенным проблемам для нынешних владельцев. Поэтому, прежде чем приступить к каким-либо изменениям в квартире, нужно тщательно изучить нормативно-правовую базу и согласовать свои действия с управляющей компанией и соседями. Только так можно избежать судебных разбирательств в будущем.
