С 1 июля застекленные балконы будут под строжайшим запретом: заставят снять и не разрешат сделать по новый
Надежда Острокол
Владельцев квартир готовят к изменениям
В наше время в жилом строительстве стандартом стали остекленные балконы и лоджии, сообщает progorod58.ru. Приобретая новую квартиру, многие владельцы приводят эти помещения в порядок, полагая, что раз уж это их имущество, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, это не всегда так.
Выясняется, что в ряде случаев владельцев квартир могут обязать демонтировать уже установленные конструкции. В России уже были прецеденты, вызвавшие широкий общественный отклик. Несколько лет назад такие ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы проиграли судебные разбирательства, инициированные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать остекление на балконах.
Несогласованное остекление
Первой и самой распространенной причиной является остекление, выполненное без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если установка остекления не устраивает кого-то из соседей, создаёт угрозу для их жизни, здоровья или имущества, они могут подать жалобу в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В таких случаях управляющая организация будет вынуждена потребовать от собственника демонтаж конструкций.
Нарушение эстетики здания
Второй причиной может быть дизайн остекления, который резко отличается от общего архитектурного стиля дома. Это особенно актуально для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может подать иск в суд и, скорее всего, выиграет дело.
Препятствие ремонтным работам
Третьей ситуацией является плановый капитальный ремонт здания, который затруднен из-за конструкции балкона. Такие иски уже подавались управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды поддержали управляющие компании, обязав владельцев демонтировать остекление или финансово участвовать в ремонтных работах.
Ответственность новых собственников
Здесь важно отметить, что такие судебные решения распространяются и на новых владельцев, которые приобрели квартиры с уже установленными остеклениями. По закону, новый владелец принимает на себя всю ответственность за состояние купленной недвижимости.
Демонтаж: стоит ли предпринимать превентивные меры?
Многих волнует вопрос, стоит ли самим заранее снимать незаконное остекление? Большинство экспертов утверждают, что это необязательно. Самовольно застекленные балконы не привлекают внимания управляющих компаний до тех пор, пока не поступают жалобы от жильцов или проверку не начинают надзорные органы. Кроме того, незаконную перепланировку, выполненную предыдущим владельцем, можно при определенных условиях узаконить.
Несмотря на это, важность изучения законодательства по вопросу остекления балконов и лоджий нельзя недооценивать. Самовольное остекление, выполненное даже много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться проблемами для нынешнего владельца. Проявляйте осторожность и всегда консультируйтесь со специалистами перед внесением любых изменений в своей квартире.
В итоге, остекление балконов и лоджий — это не только вопрос личного удобства и эстетических предпочтений, но и серьезная юридическая тема, требующая внимательного подхода. Незаконные действия, даже выполненные предыдущими владельцами, могут привести к значительным проблемам для нынешних. Поэтому перед любыми изменениями в квартире необходимо тщательно изучить нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в таком случае можно быть уверенным, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем.
