С 1 июля застекленные балконы будут под запретом: заставят снять и не разрешат сделать по новой
Собственников квартир готовят к нововведениям
В современном жилом строительстве остекленные балконы и лоджии стали стандартом, пишет progorod58.ru. При покупке новой квартиры владельцы часто приводят эти зоны в порядок, считая, что раз это их частная собственность, то они могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако, это не всегда так.
Оказывается, в определенных ситуациях владельцев квартир могут обязать снять ранее установленные остекления. В России уже были прецеденты, которые вызвали широкий общественный резонанс. Несколько лет назад подобные случаи произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли суды, инициированные управляющими компаниями, и были вынуждены демонтировать балконные конструкции.
Несогласованное остекление
Первая и наиболее распространенная причина — это остекление, произведенное без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если установка остекления не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они могут пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В этом случае управляющая организация вынуждена потребовать от собственника демонтажа конструкций.
Нарушение архитектурного облика
Вторая причина — если дизайн остекления балкона резко отличается от общего архитектурного облика дома. Это особо важно для зданий в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграет дело.
Препятствие ремонтным работам
Третья ситуация — если в доме планируется капитальный ремонт, а конструкция балкона мешает его проведению. Такие иски уже подавались некоторыми управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды поддержали управляющие организации, обязав владельцев демонтировать остекление или финансировать часть ремонтных работ.
Ответственность новых владельцев
Важный момент: такие судебные решения распространяются и на новых собственников, которые приобрели квартиры с уже установленными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец наследует всю ответственность за её состояние.
Демонтаж: стоит ли делать превентивно?
Стоит ли жильцам заранее снимать незаконное остекление? Большинство экспертов считают, что это не обязательно. Самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний до тех пор, пока не поступают жалобы от жильцов или проверку не инициируют надзорные органы. Более того, незаконную перепланировку, выполненную предыдущим владельцем, можно при определенных условиях узаконить.
Несмотря на это, вопрос остекления балконов и лоджий требует внимательного изучения законодательства и согласования с жильцами. Самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может создать современные проблемы для нынешнего владельца. Будьте осмотрительны и всегда консультируйтесь со специалистами перед внесением изменений в своей квартире.
Подводя итог, можно сказать, что остекление балконов и лоджий — это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений владельца, но и важная юридическая тема, требующая внимательного подхода. Незаконные действия, даже если они были сделаны предыдущими собственниками, могут привести к значительным проблемам для нынешних владельцев. Поэтому перед любыми переделками в квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем.
