С 1 марта вводится строгий запрет на сделки с недвижимостью: кого коснутся ограничения
С 1 марта 2025 года вступают в силу новые ограничения, касающиеся регистрации сделок с недвижимостью. Владельцам земельных участков и строений стоит заранее проверить свои документы, чтобы не столкнуться с отказом Росреестра.
Земельные участки без межевания
Главное изменение касается земельных участков, границы которых не установлены. С марта такие участки нельзя будет продать, подарить, оформить в ипотеку или ренту. Исключение сделано только для сервитутов и наследования.
Чтобы избежать проблем, необходимо убедиться, что участок прошёл межевание. Это можно проверить через Публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. Если границы не установлены, придётся обратиться к кадастровому инженеру.
Регистрация построек на неотмежеванных участках
С 1 марта владельцы таких участков столкнутся с новой проблемой — они не смогут оформить права на строения, расположенные на их земле. Регистрация построек и внесение их в ЕГРН будут невозможны, пока участок не пройдёт межевание.
Одновременно вводится обязанность узаконить все строения, иначе владельцу грозят штрафы.
Сложности с недвижимостью, купленной до 1998 года
Если объект недвижимости был приобретён до 1998 года и не внесён в ЕГРН, с марта его нельзя будет продать или подарить без предварительной регистрации. Теперь для внесения сведений в реестр потребуется технический паспорт, который можно заказать у кадастрового инженера.
Что делать?
- Участок без межевания: займитесь оформлением границ заранее.
- Незарегистрированные постройки: легализуйте их, пока не ввели штрафы.
- Недвижимость, купленная до 1998 года: закажите технический паспорт и внесите данные в ЕГРН.
- Эти изменения могут усложнить сделки с недвижимостью, поэтому лучше подготовиться заранее, пишут Пруфы.ru.
