С 22 октября запретят установку пластиковых окон: придется забыть о замене - но есть нюанс
freepik.com
В последние годы в жилых многоквартирных домах наблюдается возрастающая популярность панорамных и французских окон. Эти конструкции не только улучшают эстетический облик квартиры, но и наполняют пространство естественным светом, визуально увеличивая его. Тем не менее, новые решения Верховного суда России указывают на то, что установка таких окон теперь требует более тщательной подготовки и согласования с соседями. В противном случае владельцы могут оказаться вовлеченными в судебные разбирательства и столкнуться с требованием вернуть окна в их первоначальное состояние.
Какие окна требуют согласования с соседями?
Панорамные и французские окна требуют особого подхода, так как их установка влечет за собой изменения в конструкции внешней стены здания. Панорамные окна представляют собой большие стеклянные панели, тогда как французские окна более традиционны и имеют рамы и фурнитуру. В обоих случаях для установки требуется демонтаж определённой части подоконной стены, что затрагивает элементы ограждения здания.
Ранее судебные органы часто поддерживали собственников, утверждая, что подоконная стена не является несущей и не влияет на общее имущество дома. Это позволяло легализовать подобные изменения при условии, что они не угрожают безопасности здания. Однако ситуация изменилась после недавнего решения Верховного суда.
Новые правовые предписания
Недавний случай, рассмотренный Верховным судом, продемонстрировал, что любые изменения во внешних стенах здания теперь требуют согласия соседей. В одном из дел владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём и присоединив его к входной группе. Несмотря на разрешение жилищной инспекции, соседи и товарищество собственников жилья (ТСЖ) подали иск, утверждая, что не согласовывали перепланировку.
Суды первых трех инстанций отклонили иск, считая, что выполненные работы не затрагивают общее имущество. Однако Верховный суд отменил эти решения, указав, что наружные стены являются общим имуществом, и любое изменение требует согласования с соседями.
Почему это критично?
Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающих несущие конструкции, нарушает права других собственников. Реконструкция фасада, даже если она не угрожает безопасности здания, должна быть согласована со всеми жильцами. В отсутствие такого согласия любые работы, связанные с изменением общего имущества, могут оказаться незаконными, и владельцам придётся вернуть окна в их исходное состояние, а также покрыть судебные расходы.
Возможные последствия
Решение Верховного суда ставит под сомнение законность уже проведённых перепланировок. Владельцы квартир, установившие панорамные или французские окна без согласия соседей, могут быть обязаны вернуть окна в изначальный вид.
Чтобы избежать проблем, собственникам, планирующим такие переустройства, необходимо получить согласие всех жильцов на общем собрании. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми убытками, включая оплату судебных издержек.
