С 3 июля застекленные балконы будут под запретом: заставят снять и не разрешат сделать по новой
Юлия Марченко
Владельцы квартир готовятся к новшествам
В современном жилищном строительстве остекленные балконы и лоджии стали стандартом. При покупке новой квартиры собственники часто улучшают эти области, полагая, что поскольку это их личная собственность, то они имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако это не всегда так.
Оказывается, в определенных случаях владельцев квартир могут обязать снять ранее установленные остекления. В России уже были случаи, которые вызвали широкий общественный отклик. Несколько лет назад подобные происшествия произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли суды, начатые управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.
Несогласованные остекления
Первая и наиболее распространенная причина - это остекление, сделанное без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если установка остекления не нравится кому-то из соседей, представляет угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они могут пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В этом случае управляющая организация вынуждена потребовать у собственника демонтажа конструкций.
Нарушение архитектурного стиля
Вторая причина - если дизайн остекления балкона сильно отличается от общего архитектурного стиля дома. Это особенно важно для зданий в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может сами подать иск в суд и, вероятно, победит.
Препятствие ремонтным работам
Третий случай - если в доме планируется капитальный ремонт, а конструкция балкона ущемляет его ведение. Такие иски уже подавались некоторыми управляющими компаниями, включая Санкт-Петербург. Суды поддержали управляющие организации, заставив владельцев снять остекление или оплатить часть ремонтных работ.
Ответственность новых владельцев
Важно: такие судебные постановления распространяются и на новых собственников, которые приобрели квартиры с уже установленными балконами. Законодательно, при покупке недвижимости новый собственник наследует всю ответственность за ее состояние.
Демонтаж: стоит ли предпринимать меры заранее?
Нужно ли жильцам заранее убирать незаконное остекление? Большинство экспертов полагают, что это необходимо. Самоуправляющиеся балконы не вызывают заботы у управляющих компаний, пока не поступают жалобы от жильцов или проверка не проводится надзорными органами. Более того, незаконную перепланировку, сделанную предыдущим владельцем, можно легализовать при определенных условиях.
Несмотря на это, вопрос остекления балконов и лоджий требует внимательного изучения законодательства и согласования с жильцами. Незаконное остекление, даже если его сделали много лет назад предыдущие собственники, может создать современные проблемы для нынешнего владельца. Будьте осторожны и всегда консультируйтесь со специалистами перед внесением изменений в вашей квартире.
В итоге, можно сказать, что остекление балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений владельца, но и важный юридический аспект, требующий внимательного внимания. Незаконные действия, даже если сделаны предыдущими собственниками, могут привести к серьезным трудностям для нынешних собственников. Поэтому перед любыми переделками в квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только так можно быть уверенным, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем, пишет progorod58.
