С 3 июля застекленные балконы будут под запретом: заставят снять и не разрешат сделать заново
Илона Боянова
Собственники квартир готовятся к изменениям
В современном строительстве остекленные балконы и лоджии стали стандартными элементами. При покупке новых квартир жители часто стремятся улучшить эти пространства, считая, что, поскольку это их собственность, они могут распоряжаться ею без ограничений. Однако это не всегда так.
Существует вероятность, что владельцев квартир могут обязать демонтировать ранее установленные остекления. В России уже были прецеденты, вызвавшие значительный общественный резонанс. Несколько лет назад подобные случаи произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные разбирательства с управляющими компаниями и были вынуждены убрать балконные конструкции.
Несогласованные остекления
Одна из самых распространенных причин - остекление, выполненное без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если установка остекления вызывает недовольство у соседей или создает угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они могут пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В этом случае управляющая организация будет обязана потребовать демонтаж конструкций.
Нарушение архитектурного стиля
Вторая причина - если дизайн остекления балкона не соответствует общему архитектурному стилю здания. Это особенно важно для зданий в исторических центрах городов или объектов культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может сама подать иск в суд и скорее всего выиграет дело.
Препятствие ремонтным работам
Третья ситуация - когда конструкция балкона препятствует проведению капитального ремонта дома. Подобные иски уже подавались управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды поддержали требования управляющих организаций, обязав владельцев демонтировать остекления или оплатить часть ремонтных работ.
Ответственность новых владельцев
Важно понимать, что такие судебные постановления распространяются и на новых собственников, которые приобрели квартиры с уже установленными балконами. Законодательство предусматривает, что новый владелец наследует всю ответственность за состояние недвижимого имущества.
Демонтаж: стоит ли предпринимать меры заранее?
Следует ли жильцам заранее снимать незаконно установленные остекления? Многие специалисты считают, что это необходимо. Незаконные балконы не привлекают внимания управляющих компаний до тех пор, пока не поступят жалобы от жильцов или не произойдет проверка надзорными органами. Более того, незаконную перепланировку, выполненную предыдущим владельцем, можно легализовать при соблюдении определенных условий.
Остекление балконов и лоджий требует внимательного изучения законодательства и согласования с соседями. Незаконное остекление, выполненное даже много лет назад предыдущими собственниками, может создать проблемы для текущих владельцев. Будьте внимательны и обязательно консультируйтесь с экспертами перед внесением изменений в квартиру.
Итак, остекление балконов и лоджий касается не только личного удобства и эстетических предпочтений владельца, но и правовых аспектов, требующих внимательного рассмотрения. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут привести к серьезным трудностям для нынешних владельцев. Поэтому перед любыми изменениями в квартире необходимо тщательно изучить юридические нормы и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями, сообщает progorod58.
