С 5 июля застекленные балконы будут под запретом: заставят снять и не позволят сделать заново
Юлия Марченко
В современном строительстве остекленные балконы и лоджии стали привычным явлением. Многие новоселы стремятся улучшить эти зоны своих квартир, полагая, что могут распоряжаться ими без ограничений, поскольку это их собственность. Однако такой подход не всегда оправдан.
Существует вероятность, что владельцев квартир могут обязать демонтировать ранее установленное остекление. В России уже были прецеденты, вызвавшие широкий общественный резонанс. Несколько лет назад подобные случаи произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные разбирательства с управляющими компаниями и вынуждены были убрать балконные конструкции.
Одной из распространенных причин для этого является отсутствие согласования остекления с другими жильцами на общем собрании. Если установка остекления вызывает недовольство соседей или создает угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они могут пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В этом случае управляющая организация обяжет владельца демонтировать конструкцию.
Еще одна причина - несоответствие дизайна остекления балкона общему архитектурному облику здания. Это особенно актуально для зданий в исторических центрах городов или объектов культурного наследия. Управляющая компания может подать в суд иск и, как правило, выиграет дело.
Третья ситуация - когда конструкция балкона препятствует проведению капитального ремонта дома. Такие иски уже подавались управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды поддержали требования управляющих, обязав владельцев демонтировать остекления или оплатить часть ремонтных работ.
Важно понимать, что судебные решения о демонтаже распространяются и на новых собственников квартир. Законодательство предусматривает, что новый владелец наследует всю ответственность за состояние недвижимости.
Многие специалисты советуют жильцам заранее снимать незаконно установленное остекление. Незаконные балконы часто остаются незамеченными, пока не поступят жалобы или не произойдет проверка. При этом незаконную перепланировку можно легализовать при соблюдении определенных условий.
Таким образом, остекление балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с соседями. Незаконные действия, совершенные даже прежними владельцами, могут создать проблемы для текущих собственников. Поэтому перед любыми изменениями в квартире необходимо консультироваться с экспертами, сообщает progorod58.
