Рынок недвижимости – айсберг или Титаник? Что ожидает его в 2015 году?
Проблемы рынка недвижимости беспокоят многих граждан. Так уж сложилось, что в условиях экономической нестабильности покупка квартиры видится для них надежным способом хранения своих сбережений. Именно поэтому в конце прошлого года наблюдался резкий подъем спроса на недвижимость. Количество сделок в этой сфере возросло в несколько раз. Однако в наступившем году реалии рынка недвижимости меняются и напоминают, скорее, движение огромного лайнера в тумане среди айсбергов. Во всяком случае, пока.
В качестве «айсбергов» выступают различные факторы, оказывающие прямое или опосредованное воздействие на ситуацию. Увеличение ключевой ставки по кредитам, валютные колебания и общий экономический спад не способствуют радужным прогнозам. Да и вообще, делать какие либо предсказания в такой ситуации сложно. Именно поэтому многие застройщики заняли выжидательную позицию. С одной стороны, удорожание кредитов и рост стоимости строительных материалов провоцируют девелоперов на повышение стоимости квадратных метров. С другой стороны, сокращение доходов население и удорожание ипотечных кредитов сильно снижают возможности многих граждан приобрести квартиру.
Таким образом, усугубляется дисбаланс между ценовыми ожиданиями продавцов и реальными платежным потенциалом покупателей, который неизбежно приведет к сокращению количества сделок. Выходом из ситуации может быть только поиск компромиссных решений, способных обеспечить хотя бы относительный баланс интересов представителей спроса и предложения. Однако период поиска ценовых компромиссов может продлиться довольно долго и до его завершения доживут не все участники процесса. Те из них, кто не сможет обеспечить приемлемый уровень рентабельности в условиях низкой активности рынка, вынуждены будут прекратить свою деятельность.
Рассчитывать на резкий рост уровня доходов населения не приходится. Как впрочем, и на внезапное снижение ставок по ипотечному кредитованию. Ситуацию усугубляет предстоящее удорожание содержания жилья, происходящее на фоне повышения кадастровой стоимости недвижимости и вероятного роста коммунальных платежей. Так что, скорее всего, поиск некоторого баланса будет выражаться в значительном снижении цен на объекты недвижимости. Те же граждане, которые поддаваясь панике, поспешили инвестировать свои средства в недвижимость, могут оказаться в невыгодной ситуации.
А что же происходит у наших ближайших соседей? Они испытывают аналогичные трудности, если не сказать больше. Экономические потрясения, нестабильность валютного курса, развал банковской системы, рост коммунальных тарифов не способствуют высокому спросу на недвижимость. Точнее, спрос есть, а вот возможности платить нет. По данным аналитиков rieltor.ua/novostroyki/, количество сделок с начала года резко сократилось, а перспектива выглядит весьма туманной. По данным одних экспертов, рынок жилой недвижимости будет заморожен, по оценкам других, можно ожидать значительное снижение цен.
Нужно понимать, что рынок жилья является достаточно инертным, полностью оправдывая свое «недвижимое» название. Не стоит ожидать его реакции «уже завтра». Какие-либо стойкие тенденции проявятся не ранее второго полугодия текущего года. Тогда и станет понятно, останется он наплаву или сыграет роль печально известного лайнера. В любом случае, паниковать пока рано.
