Важные моменты при покупке квартиры
Большинство из нас достаточно долго идут к мечте о покупки собственной квартиры или дома. Благо сегодня есть различные программы по поддержке разных социальных групп населения, в части приобретения жилья, а также кредитование и ипотека, которые приближают нас к заветной цели. Остаётся лишь выбрать подходящую жилплощадь - это довольно долгий процесс.
- Важно изначально решить, будет это вторичное жилье или квартира в новом доме (строящемся или сданном в эксплуатацию). У каждого типа есть свои особенности: квартира на вторичном рынке может обойтись в разы дешевле, при этом не площадь будет больше.
Однако в том случае будущему владельцу необходимо убедиться, что квартира принадлежит только продавцу, на нее не наложено обременение, залог или арест. Если заказать выписку из ЕГРН, то все эти данные, а также реальную площадь будущего жилья можно узнать за считанные минуты. К счастью, такую выписку сегодня можно получить онлайн в течение суток или быстрее. Важно знать, что электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, так как она заверяется электронной подписью. Чтобы заказать выписку на будущую квартиру, достаточно лишь знать ее точный адрес или кадастровый номер. Стоимость такой услуги на портале Россегрн.ру составит порядка 250 рублей - приемлемая цена для того, чтобы оперативно, на несколько рассматриваемых квартир получить достоверную информацию. Ещё один важный момент при покупке вторички - это торг с продавцом. Оценив реальное состояние квартиры и учитывая ее кадастровую стоимость, можно смело приступать к торгам. Скинуть порядка 50-100 тысяч рублей - это вполне допустимо и покупатель уже закладывает этот момент при назначении цены за свою собственность. Чтобы узнать кадастровую стоимость, можно опять же прибегнуть к помощи ресурса и бесплатно получить данную информацию. Для этого потребуется ввести кадастровый номер объекта недвижимости или узнать его по адресу по указанной ссылке;
- квартира в новостройке будет юридически чистой, так как приобретается она непосредственно у застройщика или официального представителя - агентства недвижимости.
Однако это не исключает необходимости проверки документов от застройщика, договора особенно при покупке строящегося жилья. Как правило, изменения могут коснуться планировок, высоты потолков, площади комнат, материалов отделки и т.д. Одно из преимуществ покупки нового жилья - это возможная экономия на различных акциях от застройщика. Например, покупателям могут предложить скидки на квадратные метры, чистовую отделку, рассрочку платежа, скидку на дизайн интерьера и другие приятные бонусы.
