Российские эксперты сообщили, как изменятся цены на недвижимость в 2026 году

В 2026 году на российском рынке недвижимости фиксируется избыточное предложение и сопутствующее снижение спроса, что в свою очередь привело к замедлению динамики роста цен на жилые объекты. Эти данные были обнародованы информационным агентством РБК, которое ссылается на аналитические материалы и данные, предоставленные специализированными сервисами.

Согласно отчетам Центра финансовой аналитики Сбербанка, объем нереализованного жилья за последние пять лет увеличился с 6 до 10 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о значительном накоплении нераспроданных площадей. Доля квартир, остающихся непроданными к моменту сдачи дома, возросла с 16 до 28%, что указывает на снижение эффективности продаж в секторе новостроек. Сервис «Яндекс Недвижимость» фиксирует практически нулевую динамику роста цен на первичное жилье с начала текущего года.

Снижение спроса на жилую недвижимость подтверждается данными сервиса «Пульс продаж новостроек», который отмечает сокращение объема продаж квартир в городах-миллионниках на 44% за первый квартал 2026 года. Эксперты связывают данное снижение с рядом факторов, включая повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, завершение периода ажиотажного спроса на льготные ипотечные программы и ужесточение условий кредитования.

Некоторые аналитики предсказывают продолжение тенденции к снижению цен на жилую недвижимость в ближайшие месяцы. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, предполагает, что рынок может достичь своего «дна» уже в летний период 2026 года. В то же время, аналитики инвестиционной компании «Дом.РФ» прогнозируют лишь умеренную коррекцию цен, после которой возможен их последующий рост на фоне потенциального снижения процентных ставок по ипотечным займам.

Согласно данным, предоставленным сервисом «Яндекс Недвижимость», разница в стоимости между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках достигла 32,1%. Эксперты предполагают, что данный разрыв будет постепенно сокращаться: цены на первичном рынке останутся стабильными, в то время как стоимость вторичного жилья будет демонстрировать тенденцию к росту.