Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Покупка собственной квартиры – безусловно, очень значимый шаг в жизни большинства людей, особенно если владелец довольно долго шел к этой цели. Любая жилплощадь - это дорогостоящее приобретение, на чем каждый из нас мечтает максимально сэкономить. Здесь есть несколько вариантов:
- торговаться с владельцем приобретаемой квартиры;
- бронировать квартиру на стадии возведения жилого комплекса;
- искать бюджетные новостройки;
- отслеживать акции и предложения от застройщиков и т.д.
Однако независимо от выбранных методов экономии, согласно Налоговому кодексу нашей страны, покупатели могут заполнить документы на получение налогового вычета, по сути являющегося возвратом подоходного налога (13% вычитаемых из нашей зарплаты), если квартира собственником приобретается впервые или если при покупке недвижимости документы на получение данного вычета ранее не оформлялись.
Этапы оформления налогового вычета?
Во-первых, для начала необходимо выяснить, имеются ли основания у собственника квартиры на возврат 13%:
- первое условие уже оговаривалось выше и состоит в отсутствии у покупателя жилплощади ранее полученного вычета;
- второе условие – новый владелец долгожданных квадратных метров должен иметь официальное место трудоустройства, а с его дохода ежемесячно должен отчисляться подоходный налог, который на текущее время составляет 13%;
- если квартира приобреталась у родственников, в числе которых родители и дети, братья, сестры, то оформить возврат налога в таких условиях не получится;
- также не полагается налоговый вычет тем, кто при покупке квартиры мечты пользовался различными госпрограмма (ипотека к их числу не относится), субсидиями или материнским капиталом.
Во-вторых, владельцу обязательно необходимо заполнение 3 ндфл на квартиру. Сделать это можно своими силами или прибегнув к помощи специалистов, не беспокоясь, что будут допущены какие-либо ошибки. 3 НДФЛ на получение вычета может подаваться непосредственно после приобретения квартиры в собственность или в последующие месяцы, но должно пройти не более 3 лет. Стоит помнить, что, если покупке новой квартиры предшествовала продажа какого-то имущества (квартир, автомобилей, дачи и т.д.), то необходимо также подать декларацию для уплаты подоходного налога сроком до 30 апреля будущего года.
Как можно рассчитать самостоятельно размер налогового вычета?
Покупатель может рассчитать размер возврата подоходного налога, исходя из цены, уплаченной за купленную квартиру по договору. Если приобретение квадратных метров обошлось счастливому владельцу в сумму, не превышающую 2 млн рублей, то размер вычета составит 13% от потраченной суммы. Если квартира стоила 2 и более миллионов рублей, размер налогового вычета будет равняться 260 тысячам рублям.
Получит покупатель всю сумму сразу или она будет начисляться в течение последующих лет, зависит от размера зарплаты последнего. Рассчитать, какую часть налогового вычета получит в следующем после покупки квартиры году владелец, также не составит труда: з/п * 13% * 12.
