Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2017 года
Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5674 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в ноябре 2017 г. составила 56 740 рублей. При этом средняя цена 1 кв.м. в 1-ком. квартире – 57 745 рублей, 2-ком. квартире – 55164 рубля, 3-ком. квартире – 56 350 рублей.
Наталья Ладова, руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования – заместитель исполнительного директора Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
Итоги мониторингового отчета за ноябрь продемонстрировали уверенный – на 1,33 % или 743 рубля – рост средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к октябрю 2017 года. И хотя отрицательная динамика этого показателя в долгосрочной ретроспективе по-прежнему сохраняется - по отношению к ноябрю 2016 года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 3 903 рубля (6,46%), а с начала года цена снизилась на 5,84% или 3 501 рубль, - общий положительный тренд уже несколько месяцев стабилен.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 20,4%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,6%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,1% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,1 % от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах – по 0,1 % от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в ноябре 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,1% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Самарском районе – 1,0 % от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в ноябре 2017 года у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 101 707 рублей, минимальная – у 2-комнатных «малосемеек» в Красноглинском районе – 26 329 рублей.
Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 1 181 предложение к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (747 шт.), далее идут 2-комнатные – 266 шт., и 3-комнатные – 168 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 56,17 кв.м., при этом 1-комнатные – 42,86 кв.м., 2-комнатные – 68,57 кв.м., 3-комнатные – 95,73 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары в ноябре 2017 года составила 46 859 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 46,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 36,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,3%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в ноябре 2017 года зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 63 557 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе – 35 214 руб.
Наталья Ладова, руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования – заместитель исполнительного директора:
В ноябре 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 731 руб. (1,58%). С августа 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей. Такая тенденция является позитивной, и дает на возможность говорить о движении рынка новостроек к стабилизации.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в ноябре 2017 года проводился на основании 1661 уникальных предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (73,3%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе –25,8%.
Максимальная средняя арендная плата в ноябре 2017 года у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 36 573 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 942 руб./мес. При этом средняя цена предложения по городу составила 11 042 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 9 585 рублей/мес.; 2-ком. – 13 356 рублей/мес., 3-ком. – 32 971 рубль/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
