Владельцы гаражей на ипподроме обратились за помощью к губернатору

В Самаре владельцы гаражей на ипподроме обратились за помощью к губернатору Николаю Меркушкину. Об этом стало известно через "Живой журнал".

Они попросили у него помочь им отстоять свои права на земельные участки под гаражами. Они объяснили ему ситуацию и приложили необходимые документы. Их копии инициативная группа граждан отправила также в прокуратуру, Следственный комитет и другие инстанции.

Напомним, конфликт разгорелся вокруг участка, на котором находятся порядка 200 гаражей. Его выкупила под строительство фирма ООО «Алатырь», при этом в документах ничего не говорилось о гаражах и заключенном до 2017 года договоре аренды между ГСК №796 и тогдашним руководством ипподрома. Сейчас новый владелец требует «гаражников» освободить его землю. 5 августа там появился шлагбаум, ограничивающий доступ владельцев к их гаражам. Дело чуть не дошло до рукопашной.

Владельцы гаражей подали 4 иска в суд: о незаконном срезании замков с их гаражей, о незаконном недопущении их к своему имуществу, об отмене записи в реестре без обременения и о признании действующим договор аренды. Все иски объединили в одно дело, которое расстраивала судья Промышленного райсуда.

- Судья Елена Умнова не стала разбираться в обстоятельствах дела. Она отклонила все наши ходатайства, не стала вызывать свидетелей. Судья обмолвилась, что уходит в отпуск и хотела бы побыстрее закончить с нашим делом. И закончила, отклонив все наши иски, - рассказал адвокат Андрей Савченко, представляющий интересы членов гаражно-строительного кооператива №796.

Владельцы гаражей собираются подать апелляцию на вынесенное решение судьи.

На территории бывшего ипподрома появятся жилой комплекс, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс, два торговых комплекса и храм.

Уважаемый Николай Иванович, помогите, пожалуйста отстоять нам свои права на земельный участок под нашими гаражами!
Суть творящегося беспредела строителей торговых центров на ипподроме, заключается в чудовищном нарушении прав собственников капитальных гаражей ГСК 720, владельцы которых по долевому участию построили их ещё в 1996 году и все разрешения на строительство были получены, но новые хозяева земли совершили мошеннический подлог при покупке земельного участка под этими гаражами и умышленно не нанесли на план участка капитальное строение, обманув тем самым власть.
Путём подлога они оформили сделку как бы пустующего участка, хотя на этом участке было капитальное строение построенное законным путём.
А теперь размахивают этой бумагой и нагло выгоняют законных владельцев капитальных гаражей с их законной территории, а гаражи грозятся снести как не законно построенные.
Ниже я приведу тревожное письмо с мольбой о помощи жителей микрорайона "Ипподром", направленное губернатору Меркушкину и депутатам государственной думы для депутатского запроса о проверке данного дела СК, прокуратурой и МВД:

УВАЖАЕМЫЙ НИКОЛАЙ ИВАНОВИЧ!
1 апреля 2005г. решением Промышленного суда г.Самары было признано право собственности на 15 капитальных гаражей за членами ПК «ГСК-720» (Приложение № 1). Данному решению предшествовал долгий путь людей, которые некогда решили построить за свой счет гаражи. Ведь закон однозначно гласит: «Член жилищного…, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, … гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество» (ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Строительство гаражного комплекса началось в 1996г., когда Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самары, в лице начальника инспекции Госархстройнадзора, было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 147 по возведению одноэтажных индивидуальных гаражей с мансардой (Приложение № 2).
Фактически после окончания строительства в 1997г. председатель ГСК № 720 В.Н.Иванов обратился к Заместителю главы администрации г.Самары Ушамирскому К.М. с просьбой подготовить проект постановления об отводе фактически занимаемого земельного участка гаражными строениями ГСК № 720 в количестве 49 гаражей (Приложение № 3).
Уже в октябре 1998г. был подготовлен проект постановления Главы города Самары «О предоставлении владельцам гаражно-строительного кооператива № 720 в аренду фактически занимаемого индивидуальными гаражами земельного участка в Промышленном районе». Согласно данному проекту постановления у Самарской государственной конюшни с ипподромом «Самарская» (далее – Ипподром) подлежало изъятию 0,137 га земли, из территории ранее отведенной Ипподрому постановлением Главы администрации города Самара от 25.06.93г. № 955 (Приложение № 4-5). Указанный проект имел согласование Администрации Промышленного района г.Самары, депутата по Промышленному району, Горкомзема, Самарской государственной конюшни с ипподромом.
То есть все властные структуры и сам Ипподром знали о существовании данных гаражей. Даже на планшете города Самары были нанесены данные гаражи, с указанием «Капитальные».
К сожалению, данное постановление так и не было подписано, и оформление данного участка не завершилось.
В течение всего этого времени Ипподром регулярно собирал с ГСК деньги за аренду земельного участка, на котором расположены гаражи, и электроэнергию, которую он предоставлял для нужд ГСК (в рамках заключенных договоров между ГСК № 720 и Ипподромом) (Приложение № 6-8).
Однако, когда дело дошло до осуществления приватизации ФГУП ГЗК с ипподромом «Самарская», в том числе и передачи ему прав на землю в размере 25,5081 га в качестве основных средств, возникла необходимость в постановке данного земельного участка на кадастровый учет. В связи с чем были произведены землеустроительные работы. При этом, по результатам землеустроительных работ и проведенного кадастрового учета никто, ни организация, производившая землеустройство, ни Ипподром, ни государственные структуры не разглядели на земельном участке площадью 0,137 га 49 капитальных гаражей, которые там находятся с 1996-1997г., и предоставили в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области заведомо сфальсифицированные сведения.
Считаем, что Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области (далее – Департамент) по передаточному акту от 24.11.2003г., передавая земельный участок с принадлежащими нам гаражами Ипподрому (Решение Департамента управления государственным имуществом №1150 от 19.11.2003г.), грубо нарушил наши права и действующее законодательство, а именно, п.3 ст.35 Конституции РФ, в которой однозначно говориться, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (Приложение № 9-10).
Более того, данным решением Департамент лишил нас единственной возможности оформить предоставленное нам ст.36 Земельного кодекса РФ право на приобретение земельного участка под гаражами.
До настоящего времени в Государственном кадастре недвижимости указанный земельный участок изображен без всяких построек, что не соответствует действительному положению вещей (Приложение № 12).
В момент рассмотрения дела в Промышленном суде г.Самары о признании права собственности на гаражи в 2005г. мы не знали о том, что право собственности на земельный участок уже год как принадлежит Ипподрому, хотя многие в то время пытались самостоятельно оформить земельный участок под гаражом путем обращения в МУП «Городской земельный центр». Но, однако, ни один орган не поставил нас в известность о всей тщетности попыток оформить земельный участок под гаражами, поскольку он уже давно имел своего собственника. Более того, государственные органы вводили нас в заблуждение о возможности оформления земли в городской администрации, еще больше усугубляя сложившуюся ситуацию (Приложение № 13-14).
Считаем, что указанная ситуация сложилось потому, что никому не было интересно афишировать наличие уже зарегистрированного права собственности на земельный участок, поскольку уже были запланированы продажа Ипподрома и, соответственно, подготовка его территории под застройку.
И вот теперь сложилась ситуация, при которой, с одной стороны, члены ГСК № 720 в количестве 15 человек, у которых в собственности находятся капитальные гаражи согласно решению суда, а с другой стороны, фирма «Алатырь» в лице директора и единственного учредителя Васянина Алексея Константиновича (создание фирмы – 05.02.2013г. совпало с покупкой земельного участка – 14.02.2013г.), которая является собственником земельного участка, на котором расположены данные гаражи.
ООО «Алатырь» не посчитало необходимым каким-либо образом договориться с собственниками гаражей, поскольку считает это затратным.
Весной 2013г. г-н Васянин А.К. преградил нам единственный въезд к нашим гаражам, поставил охрану и шлагбаум, которые перегораживают проезд членам ГСК. Многочисленные заявления в правоохранительные органы не дали желаемого результата.
В нарушение п.3 ст.271 Гражданского кодекса РФ фактически произошел захват земельного участка. Нас пытаются лишить имущества без предоставления какой-либо компенсации.
В настоящее время Промышленный суд г.Самары посчитал, что у ООО «Алатырь» имеется право обжаловать в 2013г. решение 2005г. о признании права собственности на гаражи, посчитав что суд в 2005г. вынес решение о правах и обязанностях ООО «Алатырь», которое лишь в 2013г. зарегистрировалось как общество. Соответственно, возникает вопрос, как решение 2005г. могло нарушить права фирмы, которой тогда даже не существовало. Более того, суд посчитал возможным восстановить ООО «Алатырь» срок на подачу апелляционной жалобы, указав на то, что ООО «Алатырь» не знало в феврале 2013г., что на приобретенном им земельном участке находятся капитальные гаражи.
Вы очень много делаете для граждан, проживающих в нашей области и городе. В связи с чем, есть все основания полагать, что только Ваше личное вмешательство поможет разрешить сложившуюся ситуацию, которая даже с точки зрения закона является тупиковой.

Приложение:

Копия решения Промышленного районного суда г.Самары от 01.04.2005г.;

Копия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 147 от 31.12.1996г.;

Копия заявления зам.Главы администрации Ушамирскому К.М. от 17.10.1997г.;

Копия проекта постановление Главы города Самары от 08.10.1998г.;

Копия плана границ отвода земельного участка площадью 0,137 га;

Копия договора аренды земельного участка от 10.04.1997г.;

Копия договора № 45 от 01.08.1998г.;

Копия договора аренды земельного участка на территории ГЗК «Самарская»;

Копия решения Департамента управления государственным имуществом № 1150 от 19.11.2003г.;

Копия передаточного акта от 24.11.2003г.;

Копия свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2004г.;

Копия кадастрового плана земельного участка от 06.02.2004г.;

Копия письма Министерства имущественных отношений Самарской области № 24/752 от 07.09.2004г.;

Копия письма Комитета по управлению имуществом г.Самары № 15-07-10/1713-6 от 10.03.2005г.;

Копия уведомления ООО «Алатырь» от 19.05.2013г., от 02.07.2013г., от 02.08.2013г.