Перестаньте тратить свои личные деньги — это можно сделать за счет УК: в доме всегда тепло, потому что знаю это золотое правило
Фото: freepik
Многие жильцы многоквартирных домов в России ошибочно считают, что замена старых или неисправных батарей отопления — это исключительно их обязанность. Однако это не так. В определённых ситуациях ответственность за состояние и обновление радиаторов лежит на управляющей компании. Рассмотрим правовые основания и условия, при которых управляющая компания обязана устанавливать новые отопительные приборы за счёт собственных средств.
Для того чтобы определить, относится ли батарея к личному имуществу владельца квартиры или к общедомовому, необходимо выяснить, можно ли её изолировать от системы отопления без ущерба для теплового режима соседних помещений. Если изоляция невозможна без вмешательства в общедомовую систему отопления, то батарея считается элементом общедомового имущества, и ответственность за её состояние и обслуживание возлагается на управляющую компанию.
Читайте также
Эксперты в сфере ЖКХ отмечают, что судебная практика и официальная позиция Министерства строительства и ЖКХ РФ подтверждают: отопительные приборы в жилых помещениях без запорной арматуры относятся к общедомовому имуществу и обслуживаются управляющей компанией.
Однако управляющая компания не заменяет батареи по инициативе жильцов. Для принятия такого решения нужны веские основания.
Управляющая компания может заменить батарею в случае её аварийного состояния, подтверждённого соответствующим актом, или если батарея не обеспечивает поддержание нормативной температуры в помещении, несмотря на проведённые мероприятия по промывке и техническому обслуживанию. Если срок службы батареи истёк, но она работает исправно, управляющая компания вправе отказать в её замене.
Если же отопительные приборы оснащены запорными кранами, их замена осуществляется за счёт средств жильцов, как поясняют эксперты, пишет источник.
