С 1 июля застекленные балконы будут под строгим запретом: заставят снять и не разрешат сделать по новый
Даниил Мурзов
Собственников квартир готовят к нововведениям
Современное жилое строительство все чаще предусматривает остекленные балконы и лоджии как стандартное решение, сообщает progorod58.ru. При покупке новой квартиры многие владельцы обустраивают эти зоны, полагая, что, раз это их частная собственность, они могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако на деле это не всегда так.
В некоторых случаях владельцев квартир могут обязать демонтировать установленные остекления. В России уже были прецеденты, вызвавшие значительный общественный резонанс. Несколько лет назад в Санкт-Петербурге и Калужской области собственники проиграли суды против управляющих компаний и были вынуждены снять балконные конструкции.
Несогласованное остекление
Первая и наиболее частая причина — это остекление, проведенное без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если установка остекления не устраивает кого-то из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они могут подать жалобу в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В этом случае управляющая организация будет вынуждена потребовать от собственника демонтажа конструкций.
Нарушение архитектурного облика
Вторая причина связана с тем, что дизайн остекления балкона может резко отличаться от общего архитектурного облика здания. Это особенно важно для зданий в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может подать иск в суд и выиграть дело, требуя демонтажа несогласованных конструкций.
Препятствие ремонтным работам
Третья ситуация возникает, если в доме планируется капитальный ремонт, а балконные конструкции препятствуют его выполнению. Такие иски уже подавались некоторыми управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды поддержали управляющие организации, обязав владельцев демонтировать остекление или финансировать часть ремонтных работ.
Ответственность новых владельцев
Важно отметить, что такие судебные решения распространяются и на новых собственников, которые приобрели квартиры с уже установленными балконами. По закону новый владелец наследует всю ответственность за состояние приобретаемой недвижимости.
Демонтаж: стоит ли делать превентивно?
Стоит ли жильцам заранее снимать незаконное остекление? Большинство экспертов считают, что это необязательно. Самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний до тех пор, пока не поступают жалобы от жильцов или проверку не инициируют надзорные органы. Более того, незаконную перепланировку, выполненную предыдущим владельцем, можно при определенных условиях узаконить.
Однако остекление балконов и лоджий требует внимательного изучения законодательства и согласования с жильцами. Самовольное остекление, даже если оно было выполнено предыдущими владельцами, может создать современные проблемы для нынешнего собственника. Будьте осмотрительны и консультируйтесь со специалистами перед внесением изменений в своей квартире.
В заключение следует отметить, что остекление балконов и лоджий — это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений владельца, но и важная юридическая тема, требующая внимательного подхода. Незаконные действия, даже если они были выполнены предыдущими собственниками, могут привести к значительным проблемам для нынешних владельцев. Поэтому перед любыми изменениями в квартире необходимо тщательно изучить нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только тогда можно быть уверенным, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем.
