Сдача Жилья в Аренду в Турции - Как на Этом Заработать?

Турция – излюбленное место отдыха туристов из стран СНГ. И все потому, что восточная республика дарит непревзойденные природные виды, жаркое солнце и ласковые воды морей, высокое качество сервиса по доступной стоимости и гостеприимство местного населения. Многие иностранцы после своего отпуска в этой чудесной стране принимают решение купить жилье в Турции. И если одни покупают недвижимость с целью проживания в собственных апартаментах, то другие видят в этом финансовую выгоду. И сегодня мы в деталях разберем, как же можно заработать на турецких квадратных метрах, в частности, на их сдаче в аренду.

Арендный бизнес в Турции

При покупке турецкой недвижимости для последующей сдачи в аренду квартиросъемщикам сначала нужно определиться, с каким видом найма работать.

Аренда жилья в Турции бывает двух видов:

• Краткосрочная – пользуется спросом у туристов, которые приезжают в Турцию на небольшой срок. Обычно отдыхающие снимают квартиры или дома на срок 2-4 недели. Но по законодательству республики, краткосрочный найм – это аренда длительностью до полугода.

• Долгосрочная – востребована среди местного населения или командировочных иностранцев. При такой аренде подписывается соответствующий договор сроком от одного года с правом дальнейшей пролонгации.

Понимание того, на какой вид аренды вы нацелены, позволит вам правильно подобрать наиболее доходный объект недвижимости.

Стоимость аренды турецких апартаментов

Сразу начнем с цен, чтобы вы понимали реальную картину.

В Стамбуле снять квартиру 2+1 можно за €300-400 в месяц. Апартаменты 3+1 обойдутся в среднем в €500.

Апартаменты в хорошем месте в Алании с двумя спальнями стоят порядка €400 в неделю. А виллу на побережье смело можно сдавать за €1000-1200 в неделю.

Но нужно понимать, что стоимость съемного жилья будет зависеть от множества факторов. К ним можно отнести:

• местоположение – регион, район;

• удаленность от моря и пляжей;

• близость культурных и исторических достопримечательностей;

• количество комнат;

• качество ремонта;

• срок аренды;

• сезонность.

Если рассматривать Аланию, то аренда жилья в центральном районе стоит дороже, чем в Махмутларе, и более востребована, поскольку актуальных предложений на рынке не так много.

Существенно цена аренды зависит и от условий проживания. Снимая квартиру эконом-класса с недорогим ремонтом, можно неплохо сэкономить. А вот за вариант с кондиционером, хорошей мебелью и бытовой техникой доведется выложить сумму побольше. Наличие в ЖК бассейна, сада, детских площадок, подземного паркинга также повышают стоимость аренды.

Влияет на ценник также инфраструктура рядом с домом – магазины, достопримечательности, остановки транспорта. Хороший вид из окна, например, на море, также может существенно повысить цену.

Кроме того, при краткосрочной аренде важен фактор сезонности. В Турции существуют понятия высокого, среднего и низкого сезонов.

• Высокий – с середины мая до середины сентября и две недели.

• Средний – с середины апреля до середины мая и с середины сентября до середины ноября.

• Низкий – половина ноября, декабрь, январь, февраль, март и половина апреля.

Стоимость аренды будет варьироваться в зависимости от сезона.

Кроме сезонности, цены на жилье сильно зависят от близости к морю. Приезжая в курортный город, отдыхающие не очень хотят идти на ближайший пляж 1-2 часа. Они куда охотнее заплатят на одну сотню долларов дороже за квартиру, которая находился в 5-10 минутах от моря.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду

Величину рентного дохода при сдаче приобретенной недвижимости в Турции легко посчитать, если поделить стоимость жилья на годовую арендную плату за него.

Например, если ваши апартаменты стоят 50 000 евро, а сдаете их вы за 400 евро в месяц, то без учета остальных факторов она окупится примерно за 10 лет

Расчет:

400 × 12 месяцев = 4 800 евро в год

Доходность такой квартиры составляет 9,6%. Время окупаемости – 10 лет.

Что нужно знать при покупке недвижимости для сдачи в найм?

Самой большой популярностью у отдыхающих пользуются уютные и просторные квартиры с хорошим ремонтом недалеко от моря. Поэтому, если вы хотите получать доход от краткосрочного найма, стоит покупать квадратные метры в курортных регионах. А вот для долгосрочного найма лучше подходят апартаменты с планировкой 1+1 и 2+1 в промышленных городах и мегаполисах.

Как правило, квартиры арендуют семьи с детьми, которые хотят сэкономить на отдыхе и намерены готовить самостоятельно. Им важно, чтобы в апартаментах была оборудована кухня и жилье было обставлено необходимой мебелью.

Также отметим, что с 2017 года в Турецкой Республике действует жесткое ограничение касательно того, кто имеет право заниматься арендным бизнесом. Это могут быть только юридические лица при наличии соответствующей лицензии. При этом действует обязательная регистрация всех квартиросъемщиков в полицейском участке.

Лучшее решение для иностранцев – заключить договор о сотрудничестве с управляющей компанией или агентством недвижимости. Они возьмут на себя все хлопоты по поиску клиентов, их заселению, поддержанию порядка в вашем доме.

Kinaci Group – компания, которая готова предложить вам лучшие апартаменты на побережье Средиземноморья. Помимо подбора объекта, менеджеры расскажут о широком комплексе услуг по управлению собственностью в период вашего отсутствия на территории Турецкой Республики.