Наверх

Заработок на сдаче жилья в Турции в аренду: Что нужно знать?

Турция – излюбленное место отдыха туристов из стран СНГ. И все потому, что восточная республика дарит непревзойденные природные виды, жаркое солнце и ласковые воды морей, высокое качество сервиса по доступной стоимости и гостеприимство местного населения. Многие иностранцы после своего отпуска в этой чудесной стране принимают решение купить жилье в Турции. И если одни покупают недвижимость с целью проживания в собственных апартаментах, то другие видят в этом финансовую выгоду. И сегодня мы в деталях разберем, как же можно заработать на турецких квадратных метрах, в частности, на их сдаче в аренду.

Квартира в Турции

Арендный бизнес в Турции

При покупке турецкой недвижимости для последующей сдачи в аренду квартиросъемщикам сначала нужно определиться, с каким видом найма работать.

Аренда жилья в Турции бывает двух видов:

  • Краткосрочная – пользуется спросом у туристов, которые приезжают в Турцию на небольшой срок. Обычно отдыхающие снимают квартиры или дома на срок 2-4 недели. Но по законодательству республики, краткосрочный найм – это аренда длительностью до полугода.

  • Долгосрочная – востребована среди местного населения или командировочных иностранцев. При такой аренде подписывается соответствующий договор сроком от одного года с правом дальнейшей пролонгации.

Понимание того, на какой вид аренды вы нацелены, позволит вам правильно подобрать наиболее доходный объект недвижимости.

Стоимость аренды турецких апартаментов

Сразу начнем с цен, чтобы вы понимали реальную картину.

В Стамбуле снять квартиру 2+1 можно за €300-400 в месяц. Апартаменты 3+1 обойдутся в среднем в €500.

Апартаменты в хорошем месте в Алании с двумя спальнями стоят порядка €400 в неделю. А виллу на побережье смело можно сдавать за €1000-1200 в неделю.

Но нужно понимать, что стоимость съемного жилья будет зависеть от множества факторов. К ним можно отнести:

  • местоположение – регион, район;

  • удаленность от моря и пляжей;

  • близость культурных и исторических достопримечательностей;

  • количество комнат;

  • качество ремонта;

  • срок аренды;

  • сезонность.

Если рассматривать Аланию, то аренда жилья в центральном районе стоит дороже, чем в Махмутларе, и более востребована, поскольку актуальных предложений на рынке не так много.

Существенно цена аренды зависит и от условий проживания. Снимая квартиру эконом-класса с недорогим ремонтом, можно неплохо сэкономить. А вот за вариант с кондиционером, хорошей мебелью и бытовой техникой доведется выложить сумму побольше. Наличие в ЖК бассейна, сада, детских площадок, подземного паркинга также повышают стоимость аренды.

Влияет на ценник также инфраструктура рядом с домом – магазины, достопримечательности, остановки транспорта. Хороший вид из окна, например, на море, также может существенно повысить цену.

Кроме того, при краткосрочной аренде важен фактор сезонности. В Турции существуют понятия высокого, среднего и низкого сезонов.

  • Высокий – с середины мая до середины сентября и две недели.

  • Средний – с середины апреля до середины мая и с середины сентября до середины ноября.

  • Низкий – половина ноября, декабрь, январь, февраль, март и половина апреля.

Стоимость аренды будет варьироваться в зависимости от сезона.

Кроме сезонности, цены на жилье сильно зависят от близости к морю. Приезжая в курортный город, отдыхающие не очень хотят идти на ближайший пляж 1-2 часа. Они куда охотнее заплатят на одну сотню долларов дороже за квартиру, которая находился в 5-10 минутах от моря.

Апартаменты в ЖК в Турции

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду

Величину рентного дохода при сдаче приобретенной недвижимости в Турции легко посчитать, если поделить стоимость жилья на годовую арендную плату за него.

Например, если ваши апартаменты стоят 50 000 евро, а сдаете их вы за 400 евро в месяц, то без учета остальных факторов она окупится примерно за 10 лет

Расчет:

400 × 12 месяцев = 4 800 евро в год

Доходность такой квартиры составляет 9,6%. Время окупаемости – 10 лет.

Что нужно знать при покупке недвижимости для сдачи в найм?

Самой большой популярностью у отдыхающих пользуются уютные и просторные квартиры с хорошим ремонтом недалеко от моря. Поэтому, если вы хотите получать доход от краткосрочного найма, стоит покупать квадратные метры в курортных регионах. А вот для долгосрочного найма лучше подходят апартаменты с планировкой 1+1 и 2+1 в промышленных городах и мегаполисах.

Как правило, квартиры арендуют семьи с детьми, которые хотят сэкономить на отдыхе и намерены готовить самостоятельно. Им важно, чтобы в апартаментах была оборудована кухня и жилье было обставлено необходимой мебелью.

Также отметим, что с 2017 года в Турецкой Республике действует жесткое ограничение касательно того, кто имеет право заниматься арендным бизнесом. Это могут быть только юридические лица при наличии соответствующей лицензии. При этом действует обязательная регистрация всех квартиросъемщиков в полицейском участке.

Лучшее решение для иностранцев – заключить договор о сотрудничестве с управляющей компанией или агентством недвижимости. Они возьмут на себя все хлопоты по поиску клиентов, их заселению, поддержанию порядка в вашем доме.

Kinaci Group – компания, которая готова предложить вам лучшие апартаменты на побережье Средиземноморья. Помимо подбора объекта, менеджеры расскажут о широком комплексе услуг по управлению собственностью в период вашего отсутствия на территории Турецкой Республики.

Размещение рекламы в газете «Pro Город»
+7(987)-156-00-63
Связаться с редакцией
progorodsamara@progorodsamara.ru
+7(987)-905-00-63
Отдел службы распространения:
+7(987)-156-00-63
Размещение рекламы на сайте
8 (917) 153-99-44
sales@progorodsamara.ru
Смотреть прайс-лист

При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте progorodsamara.ru и его субдоменах.

Наименование: сетевое издание PROGORODSAMARA (ПРОГОРОДСАМАРА) Учредитель: ООО «Город Самара». Главный редактор: Чувилин Александр Сергеевич (progorodsamara@progorodsamara.ru, +7 (987) 905-00-63). Адрес редакции: 443013, Самарская область, г. Самара, Московское шоссе, дом 4, корпус 15, офис 703-704 Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Самары — ProGorodSamara.ru © 2009-2014
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2014
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика