Самарцам рассказали, что только 16% сделок на рынке жилья – с частными домами
фото: magnific
Специалисты цифровой платформы «Циан» проанализировали структуру сделок на российском рынке жилья и пришли к выводу, что сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) занимает скромную долю в общем объеме. По итогам периода, на частные домовладения пришлось лишь 16% от общего числа операций, тогда как остальные 84% сделок были заключены с квартирами в многоквартирных домах.
Наибольший интерес к частным домам традиционно фиксируется в национальных республиках и аграрных регионах. Так, лидерами по доле ИЖС стали Чечня (50%), Дагестан (49%), Калмыкия (39%), Алтай (38%) и Карачаево-Черкесия (37%). Эксперты связывают это с высоким процентом сельского населения, где частные дома выступают доминирующим типом жилья.
Противоположная ситуация сложилась в обеих столицах: в Москве и Санкт-Петербурге показатель едва достигает 1% из-за практически полного отсутствия частного сектора. Минимальные значения также зафиксированы в суровых северных регионах — Мурманской области, Чукотке, Коми, Магаданской области и ЯНАО (от 2% до 7%), где климат и высокая себестоимость строительства делают загородный рынок малопривлекательным.
Аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что численность населения не является ключевым фактором. В регионах-миллионниках, таких как Свердловская, Новосибирская и Тюменская области, доля ИЖС низкая (10–13%), тогда как в Краснодарском крае, Татарстане, Башкортостане, Ростовской и Воронежской областях она держится на уровне 19–24% за счет местных традиций и климата.
В годовом выражении отмечено небольшое сокращение доли частных домов: с 18% до 16%. Квартирный сегмент показал рост числа сделок на 19% год к году, тогда как прирост в категории ИЖС оказался скромнее — всего 13%. В числе негативных факторов аналитики называют ужесточение условий загородной ипотеки и аномально снежную зиму, ограничившую возможности для просмотров. Снижение доли зафиксировано в двух третях регионов, причем самое значительное падение зафиксировано в Карачаево-Черкесии (–42 п.п.), Кабардино-Балкарии (–32 п.п.) и Мордовии (–30 п.п.).
