С 1 июля застекленные балконы будут под жёстким запретом: заставят снять и не разрешат сделать по новый
Яна Лаушкина
Владельцев квартир готовят к новым правилам
Согласно progorod58.ru, остекленные балконы и лоджии в современном жилищном строительстве стали стандартом. При покупке нового жилья многие владельцы вкладывают усилия в улучшение этих зон, считая, что поскольку это их частная собственность, то они могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако это не всегда так.
Оказывается, в определенных случаях собственников квартир могут обязать снять установленные ранее остекления. В России уже происходили случаи, которые вызвали широкий общественный резонанс. Несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы проиграли судебные дела, начатые управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.
Остекление без согласования
Одна из наиболее распространенных причин – установка остекления без согласования с соседями на общем собрании. Если пристройка балкона не нравится кому-то из соседей, представляет угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они могут пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В этом случае управляющая компания вынуждена потребовать от собственника демонтажа.
Нарушение облика дома
Еще один случай – если оформление балкона значительно выделяется из общего архитектурного стиля дома. Это особенно важно для зданий в исторических частях городов или охраняемых памятников архитектуры. В таком случае управляющая компания может сами подать на вас в суд и, вероятно, победит.
Препятствие для ремонта
Третий сценарий – если в доме запланирован ремонт, и балконная конструкция мешает проведению работ. Некоторые управляющие компании уже подавали иски, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды поддержали управляющие организации, требуя от собственников убрать остекление или оплатить часть ремонта.
Ответственность новых владельцев
Стоит помнить, что такие решения судов распространяются и на новых собственников, которые покупают квартиры с установленными балконами. При покупке новый владелец берет на себя ответственность за состояние недвижимости.
Демонтаж: стоит ли делать превентивно?
По мнению большинства экспертов, нет необходимости предварительно снимать незаконное остекление. Оно не беспокоит управляющие компании, пока нет жалоб от жильцов или проверки надзорных органов. Более того, неправомерные строения, сделанные предыдущим владельцем, можно легализовать при выполнении определенных условий.
Необходимо тщательно изучить законы и действовать в соответствии с ними, согласовывая свои действия с управляющей компанией и соседями. Это позволит избежать возможных юридических проблем в будущем.
