6 самых больших рисков при покупке квартиры в Самаре

По статистике, 9% самарских объявлений о продаже квартир - мошеннические. Как не стать жертвой аферистов - рассказал GorodKvadratov.

1. Если в квартире прописан несовершеннолетний сирота, без согласия органов опеки квартиру продавать нельзя. Если органы опеки отказывают в продаже, сделка признаётся недействительной.

Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире за всё время лицах и проверить наличие несовершеннолетних. Если собственник - несовершеннолетний, нужно проверить наличие родителей. Если собственник - сирота, продавец должен предоставить разрешение органов опеки.

В группу риска входят самые дешёвые самарские квартиры - стоят они от 480 000₽. Эксперты GorodKvadratov не советуют покупать дешёвые квартиры без проверки всех документов.

2. Если в квартире проживает несовершеннолетний, её нельзя приватизировать. Несовершеннолетний хозяин квартиры может расторгнуть договор приватизации.

Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о прошлых хозяевах квартиры и проверить наличие несовершеннолетних жильцов.

3. Если квартира находится в общей собственности супругов, без согласия обоих купить квартиру нельзя. Один из супругов может в любой момент расторгнуть сделку.

Чтобы минимизировать риск, нужно запросить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Здесь в группу риска входят двухкомнатные квартиры в Самаре - их чаще всего покупают семейные пары.

4. Если в квартире зарегистрированы третьи лица, они могут пользоваться жильём независимо от смены собственника.

Лица, которые имеют право пользоваться жильём:
• Отказавшиеся от участия в приватизации;
• Имеющие право пользоваться квартирой на основании завещательного отказа;
• Несовершеннолетние сироты;
• Получатели ренты на квартиру;
• Проживающие на основании договора найма или безвозмездного пользования.

Рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги, а также проследить, чтобы все зарегистрированные в квартире лица были сняты с учёта до совершения сделки.

5. Если продавец признан недееспособным, сделка признаётся недействительной. Закон действует, даже если прошло несколько лет после продажи квартиры.

Необходимо совместно с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры и получить справки. Также продавец должен предоставить справку об отсутствии опеки и решений об ограничении дееспособности.

6. Если квартира была получена по наследству, на неё могут претендовать и другие лица.

Квартиру, переданную по наследству, следует покупать по истечении 1 года с момента регистрации наследства. Также нужно нотариально заверить договор купли-продажи квартиры.

Более 34 000 объявлений о продаже квартир в Самаре вы найдёте на GorodKvadratov.ru.