Оформление права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе

Или иная ситуация. Документов у Вас нет на руках, а гаражом Вы пользуетесь много лет. Что же делать? Разобраться Вам помогут специалисты ООО «СВЗК» руководитель юридического отдела Девяткин Александр Анатольевич и начальник отдела технической инвентаризации, кадастровый инженер Казармина Екатерина Михайловна.

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у Вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но Вы пользуетесь им как собственник много лет? Как оформить гараж, если Вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы Вам ответят специалисты ООО «СВЗК» в данной статье.

«Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Такое мнение часто звучит из уст граждан. Если у Вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у Вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если начнется проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут Вам штраф за самовольную постройку. В этом случае Вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, Вы лишитесь своего гаража.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и Вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Процесс оформления:

1. Обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей Ваше членство

в гаражном кооперативе и выплату пая

2. Обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана

на гараж

3. С техническим планом направляетесь в Росреестр (кадастровую палату) и получаете

кадастровый паспорт на гараж

4. С кадастровым паспортом идете в МФЦ и получаете свидетельство на гараж.

Но здесь есть свои нюансы.

Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у Вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а Ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

2. Или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания.

3. Или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области

градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной

документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация.

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

1. Проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию

2.1.Или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение

2.2.Или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения

2.3.Или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация.

Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж, как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у Вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у Вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о госрегистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, Вы можете заполнить декларацию об объекте недвижимости. С декларацией и документом на земельный участок Вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у Вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала Вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у Вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у Вас ваш автодом. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если же вы собственник гаража в многоэтажном здании, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В следующей статье специалисты ООО «СВЗК» расскажут, как оформить в собственность «прирезки» к своим земельным участкам.